Priset på villor fortsätter att öka visar statistik från SCB. Upp med 3 procent i år. Men siffrorna släpar efter och de senaste veckornas oro syns först i nästa sammanställning.
- Statistiken visar inte den nuvarande situationen, säger Ulf Nerén, mäklare på Exbo.
Ulf Nerén är verksam som mäklare i Stockholm och menar att i populära förorter som Enskede och Bromma går det fortfarande att hålla upp priser och intresset från köpare. Men en bit utanför stan i områden som Skogås och Haninge får säljaren vara glad om det kommer någon på visningarna.
- Mäklarstatistik är värdelös eftersom den gör felaktiga prisjämförelser. I Stockholm är det tufft, men i till exempel Södertälje säljer vi fortfarande bra, säger Ulf Nerén.
Enligt Statistiska centralbyråns (SCB) småhusbarometer och Mäklarstatistik har priserna på småhus i stort sett legat stilla eller ökat något. I Storstockholm visar sammanställningen att priserna ökat med 1 procent.
Uppgifter som Ulf Nerén inte ger mycket för och berättar om en säljare som tvingats sänka utropspriset på sin villa med 500.000 kronor. Från 3,5 till 3 miljoner kronor.
Redan i början av sommaren tycker han att marknaden vände rejält.
- Det började att komma mindre och mindre folk på visningarna, säger han.
Söktjänsten Booli ger Ulf Nerén rätt. Företaget samlar information från slutliga försäljningspriser från mer än 15.000 lagfarter som registrerats hos Lantmäteriet. Enligt Booli så har priserna inte gått upp.
- Vår statistik visar att på riksnivå har kvadratmeterpriset för en bostad sjunkit med 28 procent sen toppen i april i år, säger Anders Kyhlstedt, marknadschef på Booli.
SCB:s och Mäklarstatistiks uppgifter är korrekta men klarar inte att visa snabba förändringar och att det finns fler sätt att tolka siffrorna, menar Anders Kyhlstedt.
- När de säger att priset ökar med 1 procent. Så säger de egentligen att tidigare ökning utraderats och att de bara återstår 1 procent, säger han.
Enligt Booli har storstadsområdena klarat sig bättre den senaste månaden. Göteborg och Västa Götalands län visar en uppgång på 1 procent. I Stockholm har priserna per kvadratmeter backat med 6 procent och i Skåne har det sjunkit med 17 procent.
Unika objekt med hög standard eller i rätt område går det fortfarande att hitta köpare till. Ulf Nerén har börjat råda en del säljare, som har möjligheten, att vänta med försäljningen.
- I vissa områden finns det ibland upp till 60 liknande objekt, då är det bättre att vänta om man kan, säger han.