Som enda land i världen har Sverige ett system där bostadsspekulanterna inte behöver stå för sina bud. Det leder till oklarheter mellan parterna.
Nu utreds fastighetsmäklarlagen av regeringen, men just budgivningen utreds inte eftersom den lyder under jordabalken.
Att spekulanterna i Sverige inte behöver stå för sina bud orsakar förvirring och osäkerhet hos de inblandade parterna, anser Carl Henrik Ageman på Mäklarsamfundet.
- Både köpare och säljare kan dra sig ur fem i tolv. Det leder till en otrygg situation för såväl fastighetsmäklarna som köpare och säljare eftersom man inte kan lita på något innan det är underskrivet, säger Carl Henrik Ageman.
- Det är inte bra eftersom två spekulanter kan bli kvar i en budgivning. Sen hoppar spekulanten som lagt högsta budet plötsligt av. Då är den kvarvarande spekulanten kanske inte intresserad av att köpa för sitt sista bud. Det uppstår en svår situation, säger Johan Martinsson, vd på Mäklarhuset.
- I Stockholm och på andra heta marknader är det även vanligt att spekulanterna bjuder på flera objekt samtidigt. Det ställer till problem eftersom mäklaren måste försäkra sig så gott det går om att personen vill och kan köpa, säger Carl Henrik Ageman.
För närvarande utreds fastighetsmäklarlagen av regeringen. Utredningen, som ska presenteras vid årsskiftet, tar inte upp den här problematiken eftersom den regleras i en helt annan lagstiftning.
- Det är jordabalken som styr när ett avtal efter budgivning blir bindande och den utreds inte, säger Carl Henrik Ageman.
Och att se över jordabalken finns inte med i direktiven till utredningen. Den svenska personuppgiftslagen (pul) gör det svårt att upprätta listor över alla som är med i budgivningen.
- Mäklarna får inte skriva ned namn hur som helst utan måste fråga om tillstånd och det är inte alla som vill vara med, säger Carl Henrik Ageman.
I Danmark och Norge och de flesta andra delarna av världen är buden däremot lagligt bindande.
- I Norge är buden bindande i 24 timmar. På den tiden kan säljaren ta ställning till budet och berätta om han accepterar eller vill ha mer pengar, säger Carl Henrik Ageman.
Johan Martinsson hoppas att den nya fastighetsmäklarlagen leder till bättre transparens.
- Vi hoppas att lagstiftningen ska leda till större öppenhet för att både köpare och säljare ska få tillgång till relevant information, säger Johan Martinsson.