Byggbolagen har både stark orderingång och mycket kapital. Men de oroar sig för en vikande bostadsmarknad och har redan dragit i nödbromsen.
Påståenden om att byggbolagen medvetet skulle dra ned produktionsvolymerna för att hålla priserna uppe avfärdas av NCC.
– Om vi skulle bygga ytterligare 500 lägenheter i landet så skulle det inte påverka prisbilden. Men vi kan inte starta för många projekt. Vi måste sälja också, säger Peter Svensson, vd på NCC Boende.
Byggkoncernen NCC gjorde en rekordvinst på drygt en miljard under senaste kvartalet och planerar att öka produktionen av bostäder i Norden från 5 500 till 7 000. Peter Svensson konstaterar att ett av huvudproblemen är bristen på byggbar mark.
– Alla större städer måste bli bättre på att ta fram detaljplanelagd tomtmark. Men vi måste också bli bättre på att bygga på fler ställen utanför innerstaden och på att skapa utrymme även för hyresrätter och ägandelägenheter.
De fyra byggbjässarna har både välfyllda orderböcker och kassor och ägnar sig framgångsrikt åt stora investeringar och företagsuppköp. De bygger köpcentrum, sjukhus, hotell, tunnlar och vägar.
Men i sina årsredovisningar skriver alla att bostadsmarknaden i Sverige i dag präglas av stor osäkerhet, sjunkande priser och längre säljtider.
Byggkoncernen Skanska nästan fördubblade vinsten i fjol, från 5,3 miljarder till 9,1 miljarder kronor.
– Vi hade väldigt stark orderingång i fjärde kvartalet. Det är framför allt i USA som vi ser en bra marknad och en bra orderingång, säger Skanskas vd Johan Karlström.
I Sverige är lönsamheten i en del av bolagets bostadsprojekt däremot ganska låg, enligt senaste årsredovisningen, och Skanska ska ”anpassa verksamheten”.
– Förra året påverkades vi av att marknaden stannade upp. Kunderna blev mera avvaktande när börserna gick ned och bankerna blev tuffare i sin utlåning, säger Jonas Granström, Sverigechef för Skanskas bostadsutveckling.