Bostadspriserna sjunker, men det beror inte på bolånetaket. I stället är det räntan och ett rekordstort utbud som pressar ned priserna, enligt mäklarbranschen.
Sedan oktober 2010, när bolånetaket infördes, har bostadsrättspriserna sjunkit med 3,4 procent och villorna med 1,7 procent, enligt Mäklarstatistik. Allra minst effekt har taket haft på små lägenheter.
– Föräldrar stöttar och banker, främst sådana som inte står under Finansinspektionens tillsyn, har varit frikostiga med att erbjuda blancolån, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Mäklarbranschen utesluter samtidigt inte att bolånetaket har hindrat vissa grupper från att komma in på bostadsmarknaden, men det är inget som går att se i priserna. Finansinspektionen (FI) å sin sida menar att det är för tidigt att avgöra om taket är en framgång eller inte.
Bostadspriserna har gått ned och bankernas utlåning till hushållen mattats av. Hur mycket av detta som beror på regeländringen är dock svårt att veta när omvärlden är så turbulent, enligt FI. Att det har blivit dyrare för somliga att låna till bostadsköpet är uppenbart.
– Det drabbar dem som inte har förmögenhet, rika föräldrar eller annan pant, men det just dem som vi vill skydda, säger Lars Frisell, chefsekonom på FI.
Men enligt statliga SBAB har blancolån inte blivit det nya topplånet.
– Det är inte förbjudet att låna pengar även om man inte har huset eller bostadsrätten som säkerhet, men i och med att det har blivit dyrare har bolånetaket haft en viss effekt på bostadsmarknaden, säger chefsekonom Tomas Pousette.
Bostadsrättspriserna sjönk i nästan alla delar av landet mellan juni och augusti, jämfört med mars—maj. Allra mest nedåt gick det i centrala Malmö där prisfallet var 8 procent. I Stockholm och Göteborg handlade det om nedgångar på 1—2 procent. Även villapriserna backade på bred front.
– Det är räntan och utbudet som styr utvecklingen. Vi tror att utbudet kommer att vara högre i höst än vad vi har varit vana vid. Bostadsköparna är i dag också väl införstådda med att räntan kommer att höjas. Vi tror att det kommer att vara en lugn utveckling framöver med någon procent upp eller ned på villor och bostadsrätter, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.