Tusentals storstadshushåll i ”oäkta” bostadsrättsföreningar riskerar från årsskiftet kraftigt höjda boendekostnader. En eller flera tusenlappar mer per månad blir det om politikerna inte snabbt agerar.
– Med kraftigt ökad skatt för att få bo kvar i sin egen bostad kan en del tvingas sälja och flytta, varnar Södermäklarnas vd Anders Alf.
En bostadsrättsförening klassas som oäkta när intäkterna från lokaler överstiger 40 procent av föreningens samlade inkomst.
Den oäkta föreningen ses som ett företag, vilket innebär högre skatt. Den högre beskattningen har dock sedan slutet av 1990-talet lindrats genom lättnadsregler.
På grund av en lagstiftningslapsus 2005 avskaffades lättnaden men förlängdes sedan till den 31 december i år. Nu växer oron när finansdepartementet inte visat några tecken på att vilja se ytterligare en förlängning.
I Stockholm tros mellan 12.000 och 20.000 hushåll bo i oäkta föreningar. I hela landet kan det handla om dubbelt så många.
De hushåll som nu riskerar att drabbas är främst de som köpt sin lägenhet de senaste fem till tio åren. Utan lättnad måste alla boende i oäkta föreningar betala 30 procent i skatt på mellanskillnaden mellan bostadsrättens månadsavgift och månadshyran för en motsvarande hyreslägenhet.
Är månadsavgiften till exempel 3.500 kronor och hyra för en motsvarande hyreslägenhet 10.500 kronor blir skatten 2.100 kronor i månaden – cirka 25.000 kronor på ett år. Med lättnadsregeln försvinner i dag hela skatten för den som betalat mer än 25.000–30.000 kronor per kvadrat för sin bostadsrätt.
Ett annat problem är beskattningen vid flytt. När lägenhetsinnehavaren säljer beskattas hela den eventuella vinsten, i stället för två tredjedelar, som i vanliga föreningar. Reavinsten kan heller inte skjutas upp.
– Det innebär att den som kanske inte har råd att bo kvar och tvingas flytta kommer att få svårt att få råd med en likvärdig lägenhet, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling.