Omsättningen på den svenska fastighetsmarknaden under första halvåret i år uppgick till 9,2 miljarder kronor - den lägsta nivån på tio år. Det motsvarar en minskning med 80 procent jämfört med samma period i fjol, visar en rapport från fastighetsrådgivningsföretaget Newsec.

– Det enorma tappet beror på i huvudsak på svårigheterna att få lån till rimliga villkor, säger Marie Bucht, analyschef på Newsec.

– Dessutom är det svårare att få köpare och säljare att mötas om priset i en sjunkande marknad, säger hon.

Och svårigheterna på kreditmarknaden väntas bestå. Det blir nog svårt året ut och också en bit in på nästa år, tror Marie Bucht.

Samtidigt finns nu goda möjligheter för investerare med eget kapital att göra bra affärer, konstaterar Newsec.

En förklaring till att antalet fastighetsaffärer minskat är också att antalet utländska investerare som flytt Sverige har ökat.

De har minskat sin aktivitet kraftigt det senaste året och deras andel av transaktionsvolymen var bara 17 procent under första halvåret i år mot 30 procent motsvarande period i fjol.

De mest aktiva investerarna under första halvåret i år är svenska aktörer med kunskap om den lokala fastighetsmarknaden och stor andel eget kapital, konstaterar Newsec. Bostadsfastigheter är det område som hittills klarat nedgången bäst.

- I dag har vi över 50 intressenter för köp av bostadsfastigheter i regionstäder. Det är en helt ny situation och visar att det finns köpare till rätt objekt, menar Bucht.

Kontorshyrorna i Stockholms bästa lägen har sjunkit med 10—15 procent under första halvåret och väntas minska ytterligare i år och nästa år. Men fortfarande är skillnaderna stora mellan lokaler i olika lägen och av olika standard.

- Under tio år har vi gjort femårsprognoser av fastighetsmarknadens utveckling och aldrig tidigare har skillnaden i förutsättningar mellan olika fastigheter och orter varit så stor som nu, säger Bucht.