Så dyr blir första lyan

  • Skriv ut
  • Öka textstorlekMinska textstorlek
  • Rätta artikeln

Läsarreaktioner

En genomsnittlig förstagångsköpare får nu hosta upp ett sexsiffrigt belopp i kontantinsats för en liten bostadsrätt. Privata Affärer listar hur mycket pengar det rör sig om på olika orter i landet.

En genomsnittlig förstagångsköpare får nu hosta upp ett sexsiffrigt belopp i kontantinsats för en liten bostadsrätt. Privata Affärer listar hur mycket pengar det rör sig om på olika orter i landet.

Bolånetaket som infördes i höstas var tänkt att kyla av marknaden, som med få hack i kurvan pekat uppåt i decennier. Men kravet på 15 procent av bostadens värde i kontantinsats har också höjt tröskeln till bostadsmarknaden.

Privata Affärers jämförelse, som baseras på färsk Mäklarstatistik, visar att en genomsnittlig förstagångsköpare numera får slanta upp sexsiffrigt för kontantinsatsen. Vi har utgått från en normalstor lägenhet på 50 kvadratmeter.

Annons:

Med ett snittkvadratmeterpris på drygt 23.000 kr för bostadsrätter i riket som helhet innebär det 175.000 kr i krav på egenkapital för vår typlägenhet. Det är drygt åtta genomsnittliga månadslöner efter skatt, enligt SCB:s statistik.

Inte oväntat ligger Stockholm i en klass för sig. Kontantinsatsen för 50 kvadratmeter innanför tullarna går loss på uppemot halvmiljonen. Motsvarande belopp är cirka 250.000 kr i Storstockholm. I samtliga storstadsregioner ligger inträdesbiljetten till bostadsmarknaden en bra bit över 100.000 kr.

Samtidigt varierar bostadspriserna kraftigt. I mindre orter som Karlshamn, Sandviken och Skellefteå är tröskeln till marknaden betydligt lägre.

– Det har definitivt blivit mera riskfyllt att gå in på bostadsmarknaden, eftersom man sannolikt får en kapitalförlust istället för kapitalvinst på boendekostnaden, säger Bengt Hansson, chef för utredning och analys på Statens bostadskreditnämnd, BKN.

BKN räknar med att bostadsmarknaden är övervärderad med omkring 20 procent. Därför tycker Bengt Hansson att 15 procent i insats är ett minimum vid bostadsköp. Gruppen som inte klarar det bör avstå från att köpa i det här läget, resonerar han. Och bolånetaket ser han enbart positivt på.

– Jag tycker det är jättebra. Det är inte meningen att folk ska skuldsätta sig om de inte klarar av ett prisfall.

Nyligen konstaterade Finansinspektionen att bolånetaket fått avsedd effekt. Bostadsköparna har blivit mer försiktiga och belåningsgraderna sjunker för första gången på tio år.

Enligt kartläggningen är det inget som tyder på att unga har svårare att få lån än tidigare.

– Det är en större andel nu som utgörs av unga låntagare mellan 16 och 25 år än 2009. Men i den här gruppen har bolånetaket haft en väldigt starkt normerande effekt. Det är 35 procent av låntagarna som ligger på exakt 85 procents belåningsgrad, sade Malin Omberg, chef för analysenheten på Finansinspektionen, till Privata Affärer när den presenterades.

Så hög är tröskeln att komma in på bomarknaden runt om i landet:

Storstäderna och riket    kr/kvm    Cirkapris 50 kvm    Insats 15%
Riket                              23.314 kr   1.166.000 kr          175.000 kr
Stor Stockholm              34.458 kr   1.723.000 kr          258.000 kr
Centrala Sthlm              57.094 kr    2.855.000 kr         428 000 kr
Stor Göteborg               24.543 kr    1.227.000 kr         184.000 kr
Göteborg Centrum        36.027 kr    1.801.000 kr          270.000 kr
Stor Malmö                   17.571 kr     879.000 kr            132.000 kr
Malmö Centrum            20.244 kr    1.012.000 kr          152.000 kr

Andra tärorter i urval    kr/kvm    Cirkapris 50 kvm    Insats 15%
Borlänge                      9 081 kr    454 000 kr             68 000 kr
Borås                           7 964 kr    398 000 kr             60 000 kr
Enköping                    12 380 kr   619 000 kr             93 000 kr
Falkenberg                 10 311 kr   516 000 kr             77 000 kr
Falun                          10 329 kr   516 000 kr             77 000 kr
Gävle                          11 874 kr   594 000 kr             89 000 kr
Halmstad                    13 117 kr   656 000 kr             98 000 kr
Helsingborg                13 877 kr   694 000 kr          104 000 kr
Jönköping                   14 503 kr   725 000 kr          109 000 kr
Karlshamn                   6 019 kr    301 000 kr             45 000 kr
Karlskrona                  11 402 kr   570 000 kr             86 000 kr
Karlstad                      12 129 kr   606 000 kr             91 000 kr
Kungsbacka                20 777 kr 1 039 000 kr          156 000 kr
Linköping                    14 731 kr    737 000 kr          110 000 kr
Luleå                          11 871 kr    594 000 kr             89 000 kr
Lund                           21 457 kr   1 073 000 kr          161 000 kr
Mölndal                      19 435 kr      972 000 kr          146 000 kr
Norrköping                 10 509 kr      525 000 kr             79 000 kr
Sandviken                   5 278 kr       264 000 kr             40 000 kr
Skellefteå                    6 024 kr       301 000 kr             45 000 kr
Sundsvall                    7 384 kr       369 000 kr             55 000 kr
Umeå                         14 489 kr      724 000 kr           109 000 kr
Uppsala                      26 327 kr    1 316 000 kr          197 000 kr
Västerås                     11 405 kr       570 000 kr             86 000 kr
Växjö                          14 003 kr      700 000 kr          105 000 kr
Åre                              24 796 kr  1 240 000 kr          186 000 kr
Örebro                        13 560 kr     678 000 kr          102 000 kr
Östersund                   8 525 kr       426 000 kr             64 000 kr

Källa: Mäklarstatistik. Tabellen avser 3 månaders glidande medelvärde för perioden
januari 2012 - mars 2012.  
  

Andra har läst

Digital prenumeration

Mer från förstasidan

Finansinspekationen-Martin-Andersson-500
Foto:TT

 ”Unikt läge.” Finansinspektionens chef vill se sänkning av ränteavdrag. 64  16 tweets  46 rekommendationer  2 rekommendationer

 DN:s Birgitta Forsberg: Blöjföretaget SCA:s toppchefer pysslas om som halvgudar. 86  30 tweets  55 rekommendationer  1 rekommendationer

kungsorn144
Foto:TT

 Habo utanför Jönköping. Jägaren anade oråd när hunden plötsligt tystnade. Hittade den död. 75  4 tweets  68 rekommendationer  3 rekommendationer

Annons:

 Fråga psykologen. Råd till ung studerande med många vänner men som saknar någon att älska.

Glad
Foto:AOP

 Stockholmstestet v 51. Testa dina kunskaper om framgångar, hundar, hallar, kommuner och foto. 1  0 tweets  1 rekommendationer  0 rekommendationer

Annons:
Annons:
Annons:
Annons:

Spara 498 kr!

 Läs DN digitalt – var, när och hur du vill.
Annons:
Annons:
Annons:
Annons: