Allt fler säljare av bostäder sänker sina utgångspriser – särskilt de som säljer villor. Nya siffror visar att en av sex säljare har sänkt utgångspriset på sin villa innan försäljningen är klar.
Enligt en sammanställning som sajten Boligan gjort åt DN Ekonomi har utgångspriserna sänkts på hela 4.500 av de villor och bostadsrätter som just nu är till salu. Det motsvarar cirka en sjättedel av de totalt 27.000 bostadsannonser som ligger ute på nätet. Prishöjningar är betydligt mindre vanliga. I endast cirka 1.000 fall har utgångspriserna höjts.
Läget är värst för säljare av villor. Av de närmare 15.000 villor och radhus som är till salu just nu har priserna sänkts i närmare 2 500 fall. Den genomsnittliga prissänkningen ligger på cirka 240 000 kronor. Endast 300 villaägare har höjt sina utgångspriser.
Enligt Mäklarsamfundets senaste statistik för perioden juni–augusti har slutpriserna på villor stigit med 3 procent de senaste 12 månaderna. Men uppgifterna från Boligan kan ses som ett tecken på att trenden är på väg att brytas.
– Vår erfarenhet från Danmark är att sänkta utgångspriser ofta tyder på att priserna på marknaden är på väg ner, säger Jonas Åradsson, en av grundarna bakom Boligan, som startades i Danmark i början av 2007 och lanserades i Sverige under sommaren.
Även Stellan Lundström, professor i bygg- och fastighetsekonomi på KTH, är övertygad om att slutpriserna på villor kommer att falla. Han tror till och med att de redan har börjat sin kräftgång under sensommaren.
– Bostadsrätterna kommer att falla med kanske 30 procent och villorna med kanske 15 procent, spår Stellan Lundström.
Även när det gäller bostadsrätter är sänkta utgångspriser mycket vanliga. Boligan noterar 2.006 fall av sänkta utgångspriser och 765 fall av höjda priser. Men bilden skiljer sig markant från stad till stad.
I Stockholms kommun, där priserna sjunkit med cirka 9 procent de senaste året, är antalet prissänkningar i linje med antalet prishöjningar. Men i Malmö är kontrasten stor.
Av de annonser som ligger ute har priserna sänkts på 430 bostadsrätter. Antalet prishöjningar är 23. Skillnaden tyder på att priserna, som redan fallit med 13 procent i kommunen de senaste året, kan fortsätta nedåt.
Situationen är nästan likadan i Göteborgs kommun, där priserna endast fallit med 5 procent de senaste året. Där har utgångspriserna sänkts på 103 bostadsrätter medan de höjts på 18 stycken.
Bengt-Åke Harrysson på Svensk Fastighetsförmedling i Göteborg ser Boligans siffror som ett tecken på att säljarna börjat justera ned sina förväntningar till mer "realistiska nivåer". Överoptimismen som fanns så sent som i somras har nu minskat, menar han.
– Man har gått ut på en nivå efter vad grannen – ryktesvis – fick för ett halvår sedan. Och så letar man efter en mäklare som tror att man kan få det priset. Sedan ligger annonsen vecka efter vecka på Hemnet och köparna är kallsinniga, säger han.
Företaget bakom Boligan.se driver även Boliga.dk, Danmarks näst största bostadsportal med 250.000 unika besök per månad.