Slopad fastighetsavgift i 15 år – värd över 100.000 kronor i Stockholm – ska locka fler att satsa på en nybyggd bostad. Men den krisande småhusbranschen hoppas på fler åtgärder för att vända utvecklingen.
Sänkt låneränta, energisnålare hus, begränsning av fastighetsavgiften. En rad sparåtgärder har i flera år gynnat den som är intresserad av att bygga nytt. Ändå minskar bostadsbyggandet kraftigt – och allra mest för småhus. Under de sex första månaderna förra året minskade småhusbyggandet med över 50 procent.
Helårssiffrorna är inte klara än men pekar på mellan 4.000 och 4.500 påbörjade småhus. Prognosen för 2013 är fortsatt dyster – möjligen med en liten ljusning mot slutet av året.
Men nu införs nya skattelättnader för att stimulera bostadsbyggandet.
Hittills har nybyggda bostäder varit befriade från hela den kommunala fastighetsavgiften de första fem åren och från halv fastighetsavgift de påföljande fem åren. Nu utsträcks befrielsen från hela fastighetsavgiften till 15 år från färdigställandet. De nya reglerna gäller bostäder byggda från 2012 och framåt och börjar tillämpas i nästa års deklaration.
Fastighetsavgiften varierar över landet, men har ett tak som indexuppräknas varje år.
I år är maxavgiften 7.074 kronor. För en stockholmare som bygger ny villa och betalar maxavgift innebär de nya reglerna en besparing på uppskattningsvis cirka 120 000 kronor – mer än en fördubbling jämfört med nuvarande system.
Småhusbranschen applåderar förstås skattelättnaden, men tror inte att den räcker för att få ordentlig fart på nybyggandet.
– Egentligen har förutsättningarna aldrig varit bättre för att bygga nytt, med de låga räntor som råder och de extremt energisnåla hus som nu byggs. Men fortfarande finns för många hinder kvar, säger Kent Johansson, vd för Älvsbyhus.
Han pekar på bromsklossar som bolånetak, restriktiva banker, höga markpriser, kommunala särkrav och – förstås – den allmänna ekonomiska oron.
Gustaf Edgren på branschorganisationen TMF fyller på med ytterligare ett par hinder: flyttskattens inlåsningseffekter och nya byggkrav som fördyrat varje husbygge med cirka 300.000 kronor.
Just nu går hela småhusbranschen på sparlåga – bara en fjärdedel av kapaciteten utnyttjas – men hittills har bara ett par av landets närmare 80 småhustillverkare gått i konkurs och ytterligare några rekonstruerats. Export till framför allt grannländerna ger viss hjälp.
– Försäljningen till Norge går jättebra, men i Sverige pekar allt på att byggandet fortsätter neråt ett tag till – trots att det just nu är fantastiskt billigt att bygga, säger Gunnar Jönsson, vd för Fiskarhedenvillan, som liksom Älvsbyhus hör till de småhustillverkare som nu tar marknadsandelar.