Trenden är tydlig — bostadspriserna är på väg ner. Och den nedåtgående trenden kommer att fortsätta åtminstone under första kvartalet i år, tror mäklarbranschen.
I december föll priserna på bostadsrätter med hela 11 procent i riket som helhet. Även i centrala Stockholm och i Storstockholm föll priserna, i båda fallen var nedgången 3 procent. I Stormalmö var fallet 11 procent.
Och Skånemäklaren Robert Hjalmarsson hos Bjurfors har märkt av svårigheterna att få säljarna att bli medvetna om att priserna inte når upp till tidigare höjder.
– I dag ser vi att säljarna definitivt börjat anpassa sig till de rådande priserna. Nu slipper vi ta brottningsmatcher med säljarna när husen värderas, säger han.
Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank, menar att det är för tidigt att säga att vi har en större nedgång i dag eftersom julmånaden är speciell.
– Men det skulle kunna bli ett sänke för konjunkturen om den här trenden accentueras, säger hon till TT.
– Vi har en stor oro i omvärlden samtidigt som hushållen är relativt skuldsatta i dag.
Att hushållen är högt belånade behöver inte vara någon fara vid ett fortsatt prisfall — om räntenivåerna går ned och arbetslösheten inte ökar, enligt Hermansson. Men i ett omvänt läge kan fler och fler bli kvar med svårsålda hus och bostadsrätter med lån som är större än vad de kan få ut för sin bostad.
Finansminister Anders Borg (M) är inte särskilt oroad.
– Tidigare fanns det en oro för att ökningstakten för bostadspriserna var för hög, nu ser vi en uppbromsning, säger han till TT. Enligt Borgs bedömning finns utrymme för lägre bostadsräntor framöver.
Nedgången på bostadsmarknaden var bred under 2011. Villapriserna har fallit i nästan alla län. Det senaste året har priserna på bostadsrätter gått ned med 1 procent i riket och villorna har fallit med 4 procent. Nedgångarna har varit störst i den södra delen av landet.
Sett till de senaste fyra åren har prisuppgångarna ätits upp och i dag ligger förändringarna av villapriserna under konsumentprisindex medan bostadsrättspriserna fortfarande ligger något över.
– Det har skett en gradvis anpassning nedåt och det är rimligt att tro att det fortsätter även i år, så länge oron på de finansiella marknaderna består, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Han hoppas att köpare och säljare ska finna ett nytt jämviktsläge där de kan mötas. Under hösten har säljarna ofta sneglat på vad grannen fick för sin bostad för ett år eller halvår sedan när priserna låg på topp och haft för höga förväntningar, medan köparen konstaterat att priserna fallit under hösten.