Utbudet av lägenheter och villor till försäljning minskade kraftigt i september samtidigt som priserna sjönk något, visar siffror som Boliga och Hemnet tagit fram för DN Ekonomi. Orsaken är främst att osäkerheten runt valutgången släppt, tror bedömare.
I dag kommer ny mäklarstatistik som visar hur priserna på bostäder har utvecklats den senaste månaden. DN har tagit del av siffror över utropspriser under samma period. De visar på en svag nedgång.
Bolånetaket på 85 procent av köpesumman, som införts nu i oktober, har hittills inte gett någon stor effekt på bostadsmarknaden, enligt mäklare. Bopriserna påverkas bara på marginalen, tror Erik Olsson, vd på fastighetsbyrån med samma namn. Man har till och med noterat en prisökning:
– En del av marknaden för mindre lägenheter har valt att göra affären just före första oktober. Men den lilla extra pushen bör ha motsvarande effekt nedåt på priserna efter första oktober, säger han.
På det stora hela konstaterar hans företag att priserna fortsätter att stiga.
– Det som avgör utvecklingen är den disponibla inkomsten. Under mina 22 år i branschen har det varit konstant så att svenskarna kan tänka sig att lägga 30 procent av inkomsten på boendet, säger Erik Olsson.
Därför är det arbetsmarknaden, regeringens bostadspolitik – och hur mycket mer det blir i plånboken som avgör prisnviån.
– Men i den nya statsbudgeten finns det inget sådant reformutrymme, konstaterar Erik Olsson.
Detta, tillsammans med att räntorna fortsätter att stiga efter de rekordlåga nivåerna som varit sedan finanskrisen, kommer att ha en dämpande effekt på priserna. Men särskilt i storstadsområdena och universitetsstäderna är motkraften starkare: den ständiga bristen på bostäder, pådriven av inflyttningen till städerna.
– Stockholm är som en tryckkokare. I London och Madrid kan det finnas tomma lägenheter, men inte här. Marknaden kommer att ticka på som hittills, säger Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi.
Enligt Erik Olsson har det sedan krisen blivit större svängningar, flockbeteendet har ökat. Plötsligt vill ingen göra affärer, sedan ska alla sälja på en gång.
Därför har det blivit viktigare för den som byter bostad att köpa och sälja snabbt, i samma marknadsläge.
– Det är stora pengar det handlar och svängningar och oro påverkar väldigt mycket. I Sverige har vi ju inte heller haft bostadsmarknaden som investeringsobjekt, vi säljer för att vi blivit fler eller separerat, och då är det svårt att styra exakt när vi gör våra köp och sälj, säger Liza Nyberg, vd på Skandiamäklarna.
Enligt sajten Bovision är det för närvarande en stor ökning av utbudet av fritidshus. Det finns 4.000 till salu i hela landet, en ökning med 27 procent mot förra året.