Det hade precis börjat ordna sig för Kista Science Tower. Men nu ökar de tomma ytorna igen.
Från 15:e våningen på Kista Science Tower känns lågkonjunkturen långt borta. Nedanför jobbar ett myller av byggarbetare med att få upp alla nya glasskrapor.
Kista Galleria expanderar. Vasakronan bygger Kista Terrass åt Ericsson. Och om några år ska det spektakulära Victoria Tower, ritat av stjärnarkitekten Gert Wingårdh, överskugga det gammalmodiga hotellet ”Mr Chip”.
Vänder man sig inåt är dock bilden den motsatta. Plan 15 är helt tomt. Liksom plan 30, plan 28, plan 6, plan 5 och flera andra delar i den 33 våningar höga byggnaden. Efter en trög premiär 2003 var Kista Science Tower nästan fullt under 2007 och 2008. Men nu ekar det återigen i korridorerna.
- Sedan årsskiftet har vakansgraden ökat från 9 till 12 procent, säger Kristina Rosqvist, affärsområdeschef på Vasakronan med ansvar för Kista.
Hon tonar gärna ned dramatiken. Men faktum är att situationen väntas bli värre innan den blir bättre. Hyreskontrakten löper på 3 till 5 år, vilket saktar ner förändringsprocessen.
Merparten av Kista Science Towers hyresgäster är internationella IT-företag, som Texas Instruments och Fujitsu. Och de har känt av den ekonomiska nedgången ännu längre än sina svenska kolleger.
- Det är mycket diskussioner bland hyresgästerna nu. Många internationella företag vill effektivisera och få in de anställda på mindre ytor, säger Kristina Rosqvist.
I jakten på nya hyresgäster har man sänkt hyran på nya kontrakt med 10 till 15 procent, enligt Kristina Rosqvist. Men konkurrenterna gör samma sak. Många erbjuder även kontrakt med flexibel avtalslängd, där hyresgäster får lov att hoppa av redan efter ett par år.
Samtidigt fortsätter byggarbetarna att resa nya glasskrapor.
- Visst blir man lite stressad, medger Kristina Rosqvist när hon blickar ut.