Boindex, som mäter hur mycket pengar hushållen har att köpa hus för, sjunker allt snabbare. I dagsläget är vi nere på finanskrisens nivåer som rådde under 2008.
– Det är en lite skrämmande utveckling. Det har gått ganska fort. Räntekostnaderna blir allt mer betungande för hushållen, säger Cecila Hermansson, chefekonom på Swedbank.
Enligt Swedbank är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. När boindex sjunker betyder det att vi har mindre pengar att köpa hus för.
Anledningen till dagens situation är kombinationen av fortsatt höga huspriser i storstäderna och stigande bolåneräntor. Riksbanken lovar ytterligare ränteökningar som tynger husköparnas plånböcker och boindex förväntas därför sjunka ytterligare.
– Jag kan inte se annat än att boindex hamnar under 100 ganska snart, precis som under tidigt 90-tal, säger Cecilia Hermansson.
Hur allvarlig utvecklingen blir beror dels på hur det går på arbetsmarknaden, dels hur omvärlden fortsätter att återhämta sig. Det är ännu för tidigt att förutspå. Men det som brukar hända när boindex sjunker under 100 är att huspriserna dämpas.
De senaste årens reformer som sänkt fastighetsskatt, införandet av rot-avdraget och de rekordlåga räntorna har alla gått i samma riktning – mot en ökad skuldsättning. Trots att skuldsättningen bromsat in så ökar den fortfarande snabbare än vad lönerna ökar.
– Vi bygger upp spänningar i systemet under många år. Det är en sårbarhet med höga bopriser och hög skuldsättning, säger Cecilia Hermansson.
Huspriser och ränteutvecklingen påverkar hushållen mer än löneökningar. Men fortsätta bo måste vi ändå. Istället är det annat vi gör avkall på.
– Folk kommer fortsätta att köpa hus, om än inte till samma höga priser som förr. Det man drar in på istället är konsumtion. Det ser vi redan i storstadsområdena där en stor del av inkomsten går till boendet, säger Cecilia Hermansson.
Sedan finanskrisen var boindex som högst under de sista månaderna 2009. Då låg den på 159 mot dagens 110 och styrkan i hushållens förmåga att köpa hus återspeglades i den låga räntan. Då låg boräntan på 1,7 procent mot dagens 3,8 procent, enligt Swedbanks beräkningar.