Enligt de senaste siffrorna från Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter fortsatt att stiga. På tre månader har priserna i riket ökat med 3 procent och på en månad med 1 procent. Villapriserna däremot har legat helt stilla en längre tid.

Samtidigt har utbudet på bostadsmarknaden sjunkit relativt kraftigt och efterfrågan på bostadsrätter främst i storstäderna är stark.

– Det har lett till en svag uppgång och vi har nu all-time-high-priser i riket, Stockholm och Göteborg, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.

Snittpriset på bostadsrätter i centrala Stockholm ligger nu nära 62.000 kronor kvadratmetern och i centrala Göteborg på nästan 39.000. I centrala Malmö är medelpriset litet drygt 20.000 kronor per kvadratmeter.

– Det är alltså tre gånger billigare att köpa bostad i Malmö än i Stockholm, konstaterar Nykvist.

Malmöpriserna har påverkats av nedgången på bostadspriser i Danmark, men också av att det byggs mer där än i riket i övrigt.

Nykvist tror inte på några tvära kast på bostadsmarknaden.

– Utbud och efterfrågan kan ändras relativt snabbt men vi tror att det kommer att fortsätta med små prisförändringar även framöver under våren.

Enligt statistik från bostadssajten Hemnet har utbudet av bostadsrätter i Stockholm under vecka 10 fallit med 8,4 procent jämfört med samma vecka i fjol. I hela riket har utbudet sjunkit med 8,5 procent och utbudet av villor fallit med 5,0 procent.

Även analysföretaget Valueguard-KTH:s boprisindex (Hox) visar stigande bostadspriser. Enligt Hox-index har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med 1,1 procent den senaste månaden och även villapriserna har gått upp med 1,1 procent.

Hox-index bygger på data från bland andra Mäklarstatistik och Lantmäteriet och är justerat för typ av objekt.

Prisökningen på bostadsrätter hänger samman med att många tecken pekar mot att den svenska konjunkturen är på väg att få upp farten igen, tror Cecilia Hermansson, seniorekonom på Swedbank.

– När det börjar vända är det ofta på bostadsrätterna man ser utvecklingen först. Sedan brukar det ta lite tid innan det smittar av sig på villamarknaden, säger Hermansson.

Hon bedömer också att det kan bli fortsatta prisökningar under den närmaste tiden, så länge räntan är extremt låg. När Riksbanken så småningom börjar höja räntan kommer priserna också att stabiliseras, tror Hermansson.

– Jag ser inte en stadig prisuppgång framför mig, vi har såpass låga räntor nu och det är en motvikt mot att det fortfarande finns en oro för en relativt hög arbetslöshet. Den dag när vi har väsentligt högre räntor kommer det nog att innebära en viss press på bostadsmarknaden, säger Hermansson.

– Vi kommer nog inte att få prisfall, men inte heller kraftigt eskalerande bostadspriser.