Runt årsskiftet ska regeringen inleda processen att avskaffa allt statligt stöd till bostadsbyggandet. Räntebidragen som funnits sedan början av 1990-talet, liksom investeringsbidraget till nya billiga hyresrätter, tas bort helt.
Hyresgästföreningen varnar för att detta leder till kraftiga hyreshöjningar för den enskilde. Exempelvis skulle hyran för en nybyggd lägenhet om två rum öka med 30 procent från 4.700 till 6.100 kronor i månaden. Kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell håller inte med.
- Vi måste titta på hur Sveriges bostadsbyggande ser ut jämfört med omvärlden. Vi ligger mycket lägre än de övriga EU-länderna. Det beror på att socialdemokraterna byggt upp bostadspolitiken kring tillfälliga subventioner. Det har förstört de allmänna förutsättningarna för byggandet, säger Mats Odell till DN.se.
Men P-O Brogren, presstalesman på Hyresgästföreningen i Stockholm, ställer sig mycket kritisk till regeringens förslag och menar att produktionstakten av nya bostäder kommer att dämpas.
- Det här är ett dråpslag mot bostadsbolagen. Investeringsstödet utgör mellan 7 och 12 procent av produktionskostnaden för ett nybygge. I slutändan blir det kunderna, hyresgästerna, som får stå för den kostnaden, säger P-O Brogren till DN.se.
Enligt Hyresgästföreningens uträkningar ger slopandet av räntebidraget och investeringsbidraget totalt en merkostnad på närmare 200 kronor per kvadratmeter för nyproduktioner.
- Kostnadsbilden för nybyggen har sjunkit de senaste åren, varför produktionstakten i storstadsområdena har gått upp. Det känns tungt med politiska beslut som direkt sparkar undan benen, fortsätter P-O Brogren.
Även Terje Gunnarsson, ordförande i Hyresgästföreningen i Stockholm, ställer sig frågande till regeringens planer.
- Jag får inte ihop hur slopandet av fastighetsskatten ska kunna ersätta byggstödet. Och för de allra flesta i Sverige i dag finns det väldigt få alternativ till den boendesituation man har. De som har pengar kan redan välja. Men många har väldigt liten marginal för att klara av hyreshöjningar.
Mats Odell hävdar dock att Hyresgästföreningens uträkningar är felaktiga.
- Det är helt orimliga slutsatser för de baserar sig på lägenheter som ännu inte är byggda. Ränteläget är mer avgörande för prisnivåerna än subventionerna. Vi har ännu inte utrett precis hur det här ska falla ut. Men vi vill minska den löpande beskattningen, fastighetsskatten, som ett genomsnitt. Det tillfaller hyresgästen mer i ett längre perspektiv än vad en produktionssubvention innebär. Subventionerna tillfaller ofta byggherren har vi sett, säger Odell.
Du kan alltså lova att hyrorna inte kommer att gå upp?
- Ja, inte i det befintliga bostadsbeståndet. Hyresgästföreningen skrämmer upp folk att hyrorna ska gå upp. De talar om hus som ännu inte är byggda.
Och vad gäller nyproduktionerna?
- Det kan jag inte bemöta i detalj. Men deras resonemang bygger alltså på förutsättningen att en produktionssubevention till sista kronan tillfaller hyresgästen. Det tror jag är en väldigt djärv hypotes för om vi har en marknadsprissättning av bostads- och hyresrätter slår det igenom oberoende av produktionskostnaden.
Men hur menar du att fler ska få tag på bostäder de har råd med?
- Jag tror på en högre produktion och en större cirkulation mellan bostäder ger större utbud. Exempelvis i Stockholm är det mest populärt att bygga längs våra stränder. Ju fler som flyttar dit desto fler billigare lägenheter blir lediga. Var och en måste välja vilken nivå på bostad man söker, säger Mats Odell.