Fyra lagändringar gör bostadshyrorna mer marknadsanpassade inom några år, visar ett förslag från regeringens utredare. I varje fall Stockholms innerstad får högre hyror.
Bostadens läge blir viktigare än nu och hyressättningen blir på sikt helt fri när en ny hyresgäst flyttar in, säger utredaren Per Anders Bergendahl i Sveriges Radios Ekot.
Bergendahl föreslår också minskat inflytande för Hyresgästföreningen när han lägger fram sina slutsatser i dag.
Bergendahl föreslår fyra lagändringar för att göra den svenska hyresmarknaden mer lik den tyska, där bostadsbristen inte är så stor och där hyrorna skiljer sig kraftigt åt.
Läs mer: Här är hyrorna högst
Den som bor i en lägenhet ska enligt förslaget fortsatt vara skyddad mot alltför kraftiga hyreshöjningar, men när en ny hyresgäst flyttar in ska hyressättningen på längre sikt vara helt fri.
Hur mycket hyrorna skulle stiga i storstäderna ges inget svar på, men det rör sig enligt utredaren om ordentliga höjningar.
Om förslagen genomförs skulle de svenska hyrorna bli mer marknadsanpassade redan efter några år och lönsamheten öka för den som bygger nya hyresbostäder, tror Per Anders Bergendahl.
Innan förändringarna av lagstiftningen har klubbats av riksdagen är det svårt att avgöra vad förslagen kommer att leda till, anser Bo Söderberg, prefekt vid Institutet för bostads- och urbanforskning (IBF) vid Uppsala universitet.
– Hur ska hyresförhandlingarna fungera? Hur ska hyresnämndens prövningar fungera? Det måste vara klart innan man kan säga att det handlar om ett dramatiskt steg mot marknadshyror, säger han.
Det råder dock ingen tvekan om att en friare hyressättning leder till att fler hyresrätter kommer att byggas, påpekar han.
– Men det är en sak att säga att det ökar viljan, men om byggandet verkligen ökar beror även på om det finns mark att bygga på och att kommunerna medger byggande på de ställen där fastighetsägarna vill bygga och de blivande hyresgästerna vill bo.
– För min del tycker jag att det är anmärkningsvärt att det är omöjligt att diskutera marknadshyror utan att det blir panik i diskussionen. Det är konstigt att de politiska partierna är så försiktiga i inställningen till marknadshyror. Det är ju ändå det mest normala att en prissättning sker på en marknad, säger Bo Söderberg.