Hälften av lägenheterna i Herrgården, ett område i Malmöstadsdelen Rosengård, är angripna av mögel. I nästan var femte finns skadedjur.
Att renovera miljonprogrammets alla lägenheter skulle kosta 150 miljarder, enligt Boverket.
Herrgården är i uselt skick, anser Hyresgästföreningen. Enligt en oberoende inventering av 785 lägenheter har bara sex procent av köken normal standard. Samma siffra för badrummen är 13 procent. Mögel hittades i hälften av lägenheterna och skadedjur i nästan var femte.
- Vi visste att det var illa ställt, men det här är mycket värre än vi kunde tro, säger Lars Persson, förhandlare vid Hyresgästföreningen.
Illegala invandrare
De berörda fastigheterna ägs sedan 2004 av den norska kapitalförvaltaren Acta. Även de är överraskade.
- Det var sämre än vi trodde, säger informationsdirektör Rune Wrangsmo.
Men han ser inte situationen som ett misslyckande för Acta. I stället skyller han på att tidigare ägare inte renoverat och på att det bor för många personer i varje lägenhet, en trångboddhet som bekräftas i rapporten.
- Det är för många illegala invandrare, det är något som vi måste ta tag i tillsammans med polisen.
Acta har nu avsatt 31,5 miljoner till akuta renoveringar det kommande året. Enligt Hyresgästföreningen är det alldeles för lite.
- Vi räknar någonstans runt 200 miljoner. Acta måste antingen gå in med pengarna eller sälja till en seriös ägare, säger Lars Persson.
Springnota
Men han håller med om att ansvaret för situationen även ligger på tidigare ägare.
- Husen har genom åren köpts och sålts i spekulativt syfte. Ingen har renoverat, alla har tagit springnota med vinsten.
De aktuella fastigheterna byggdes i slutet av 1960-talet som en del av miljonprogrammet. Och enligt Boverket är behovet av renovering mycket stort i alla miljonprogramsområden, i dag runt 700 000 lägenheter i hela landet.
- Det handlar främst om sanering av mögel och radon samt byte av stammar och elektricitet, säger Martin Hedenmo, chef på Boverkets analysenhet.
Enligt hans beräkningar krävs renoveringar för runt 150 miljarder innan miljonprogrammets lägenheter når upp till normal svensk standard.