New York.
Sex år efter 11 september-attacken är Ground Zero fortfarande en grop i marken. Men bara några kvarter österut har nedre Manhattan återhämtat sig snabbare än många vågat hoppas med nya bostäder, restauranger och butiker.
För efterlevande till terrordådets offer är Ground Zero helig mark, en begravningsplats, och en del turister stannar fortfarande till, tittar ut över platsen där World Trade Center-skraporna stod och ser till att hålla de kvarvarande souvenirförsäljarna flytande.
Men för många New York-bor är Ground Zero bara en stor och irriterande byggarbetsplats som det kan vara svårt att ta sig runt och bäst att försöka undvika. Efter många förseningar, som varit både omstridda och genanta för inblandade myndigheter och företag, råder delade meningar om vilka framsteg som görs.
Ljuspunkter finns. Det går nu att ana hur ett stålskelett reser sig ur gropen. Det är början på den nya paradskyskrapan Freedom Tower som om allt går enligt plan kan vara inflyttningsklar 2011. Och som ett mer tydligt bevis på att det går framåt finns den glittrande skyskrapan World Trade Center 7 färdigställd på den norra sidan.
Det räcker dock med att flytta blicken till Ground Zeros södra sida för att se vad kritikerna av återuppbyggnaden menar. Där står fortfarande merparten av den skyskrapa som före 11 september 2001 var USA-högkvarter för Deutsche Bank. Byggnaden skadades vid attacken, dömdes ut och övergavs. Men den blev sedan bara stående och när nedmonteringen väl kommit i gång utbröt nyligen en brand som ledde till att två brandmän dödades, en tragedi som blev en symbol för vad som gått snett med återuppbyggnaden kring Ground Zero.
Oavsett vilket perspektiv som gäller står det också klart att det även i bästa fall dröjer femsex år innan kvarteren vid Ground Zero blir en levande stadsmiljö. Till att börja med ska flera större kontorsskrapor byggas och en minnesplats med museum färdigställas.
Men även om det går långsamt framåt vid Ground Zero har nedre Manhattan i övrigt blommat upp och tidigare domedagsvisioner om helt ödelagda kvarter söder om Chambers Street har undanröjts.
Antalet invånare ökar när ärevördiga banklokaler i de gamla finanskvarteren öster om Broadway och runt Wall Street byggs om till dyra lägenheter. Lyxbutiker som Tiffanys och Hermés etablerar sig och antalet nya restauranger ökar snabbt. På den kullerstensbelagda gatstumpen Stone Street ligger de vägg i vägg och under sommarhalvåret förvandlas hela gatan till en enda stor uteservering.
En ekonomisk framtidstro för nedre Manhattan manifesteras också med att storbanken JP Morgan Chase just beslutat bygga ett nytt högkvarter alldeles söder om Ground Zero, just där Deutsche Banks spökbyggnad håller på att tas ned.