- Kommunen ska absolut inte bidra till marknadsföring av högrisklån, protesterar Yvonne Ruwaida (mp).

Scenen är Enskedefältets skola. På skolgården delar motståndare till allmännyttans ombildning av hyresfastigheter ut sina flygblad.

Utanför den fullsatta aulan ligger broschyrer från kommunens informationskontor Bilda Bostad och från Blue Step Bostadslån. Informationsmötet är ett av flera som Bilda Bostad haft under våren.

På scenen står en representant för Bilda Bostad, en ombildningskonsult, en företrädare för statliga låneinstitutet SBAB samt en representant för Blue Step.

Hyresgästerna får höra att Blue Step är ett komplement till bankerna, att det handlar om lån till lite högre ränta eftersom man främst vänder sig till låntagare med problem som omöjliggör lån i vanliga banker, till exempel betalningsanmärkningar.

Man talar inte högt om att den högsta räntan ligger på närmare 12 procent, dubbelt så mycket som vanliga banker tar ut för lån till köp av bostadsrätter.

- Vi har blivit erbjudna att få vara med på Bilda Bostads informationsmöten. Men vi har inget samarbete med kommunen. De ser oss som en aktör som alla andra, säger Rolf Stub, vd för Blue Step.

Han konstaterar att ombildningsvågen genererat nya kunder, hemligt hur många.

- Vi har fått väldigt positiv respons i de ombildningar som ägt rum. Folk har fått möjligheter att köpa sin lägenhet. De som kommer till oss är generellt kunder som innebär en högre risk än det som banker och traditionella kreditinstitut godtar, säger han.

Företagets belåningsgrad, det vill säga hur mycket pengar man kan låna med bostaden som säkerhet, ligger i snitt runt 70 procent och uppläggningskostnaden vid cirka 3 procent. Låntagarna stannar i genomsnitt 4-5 år, en jämförelsevis kort tid, en annan orsak till det högre ränteläget.

Enligt Rolf Stub hamnar ungefär en av 1.000 låntagare hos kronofogden som tvingas sälja lägenheten på exekutiv auktion för att Blue Step ska få tillbaka sina pengar.

- Det är en trist historia för den som drabbas. Men det är fel att samhället ekonomiskt blir städgumma med skuldsanering och liknande när folk inte klarat sina lån hos oss. Tvärtom har vi bidragit till att folk betalat in 300-400 miljoner kronor i gamla skulder till kronofogden innan de fått låna pengar av oss, säger han.

Rolf Stub vill inte jämföra Blue Steps affärsidé med de omtalade amerikanska subprimelånen som bidragit till bolånekrisen i USA.

- Subprime är ett negativt laddat ord. I USA erbjöds låg ränta i två tre år, sen ökade den, ibland kraftigt, vilket bidragit till krisen. Vi har bonusränta där alla kunder som betalar räntor, amorteringar och avgifter i tid under lånets tre första år får vår lägsta ränta, säger han.

Blue Steps lägsta ränta just nu ligger runt 7,5 procent. Företaget har ungefär 75 procent av marknadens så kallade högriskkunder.

Enligt Bijam Fahimi på Bilda Bostad är det bara ett par tre procent av bostadsrättsköparna som vänder sig till Blue Step eller konkurrenten Bank2 som inbjudits att informera hyresgästerna.

- Ombildning som affär är ett ganska tryggt kreditobjekt, bankerna är ganska generösa jämfört med en vanlig bostadsrättsaffär. Vi har varit väldigt tydliga med att det inte är givet att det är ekonomiskt sunt att låna pengar till högre ränta. Men vi ska inte tala om för människor hur de ska göra, säger han.

Oppositionsborgarrådet Yvonne Ruwaida hävdar att kommunen tar på sig en aktiv roll när man bjuder in Blue Step.

- De bidrar till marknadsföring av högrisklån, vilket inte är kommunens uppgift. Det känns som ett stort lotteri, det kan bli väldigt dyra lån, säger Ruwaida, som tycker att kommunen borde arbeta aktivt med rådgivning för att hindra att folk hamnar i skuldfällan.

Även privatrådgivaren Ylva Yngveson på Swedbank varnar för högräntelånen vid bostadsrättsköp:

- Det gäller att kunna betala tillbaka. Det måste vara ganska tufft med de höga kostnader det innebär, säger hon.

Bostadsborgarrådet Joakim Larsson (m) försäkrar att man inte inbjudit Blue Step för att ragga kunder på kommunens informationsmöten:

- Vi ska inte marknadsföra enskilda bolag. Det ska vara ren information om låneprocesen och om olika alternativ, säger han.