I nästa vecka faller avgörandet för den största enskilda försäljningen av hyresrätter till bostadsrättsföreningar någonsin. Affären mellan Boultbee och bostadsrättsföreningarna i Fältöversten och Ringen i Stockholms innerstad handlar om 922 bostäder och nästan 1,9 miljarder.

Det är sannolikt en god affär både för Boultbee och bostadsrättsföreningarna, eftersom upplägget är gjort för att slippa 380 miljoner i skatt.

Skatteklippet görs genom att Boultbee säljer fastigheterna till två nybildade bolag för ett lågt pris. Bolagen säljer dem sedan vidare till bostadsrättsföreningarna - i form av samtliga aktier i bolagen - för ett mycket högre pris, men ett pris som är lägre än vad Boultbee skulle ha begärt om företaget tvingades betala 380 miljoner i skatt.

För att få detta "låga" pris har bostadsrättsföreningarna skriftligt avstått från hembud i de inledande realisationerna.

Hyresgästerna i de båda kvarteren ska i veckan ha möten för att säga ja eller nej till affären. Samtidigt har exploateringsnämnden i Stockholm ett för affären viktigt möte på torsdag. Då ska nämnden ta ställning till om de för affären bildade dotterbolagen till Boultbee ska få Stockholms stads välsignelse i form av ett ja till förvärvstillstånd.

För att få förvärvstillstånd ska köparen anses vara både seriös och långsiktig. En ägare som tänker sälja fastigheterna vidare till en bostadsrättsförening är inte långsiktig.

I Stockholms stad har praxis varit att säga nej till sådana förvärvstillstånd. Om Boultbees affär får klarsignal betyder det en radikalt förändrad syn på lagstiftningen.

- Vår ambition är att vi ska godkänna försäljningen. Regelverket är föråldrat och på väg att moderniseras. Den här sortens affärer är fullt rimliga, anser Joakim Larsson (m), ordförande i exploateringsnämnden.

Han vågar ändå inte lova att exploateringsnämnden godkänner förvärvstillståndet. Att ändra praxis kan få följder för andra affärer.

- Vi måste gå igenom det här väldigt noga. Vi har haft flera möten och vi kommer att ha fler innan vi kan bestämma oss, säger Joakim Larsson.

Inför de avgörande mötena om köpet i bostadsrättsföreningarna har Hyresgästföreningen haft flera möten i de båda kvarteren. Föreningen är mycket kritisk till den här sortens affärer, där upplägget görs enbart för att slippa skatt.

- Det finns gamla och nya rättsfall som underkänner sådana här affärer. Det vore sorgligt om Stockholms stad skulle ändra sin syn på skattesmitning för att hålla Boultbee om ryggen, säger Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningens Stockholmsregion.

I Solna finns ett fall där en privatvärd sålde till en bostadsrättsförening via bolag. Kommunen sade nej för två år sedan och fallet ligger nu i hovrätten för avgörande. I Upplands Väsby har kommunens beslut att sälja allmännyttiga Väsbyhems bostäder vidare till bostadsrättsföreningar via dotterbolag också blivit en rättsfråga.

Oavsett om exploateringsnämnden säger ja eller nej till förvärvstillstånd kan försäljningarna av Fältöversten och Ringen fastna i rättsmaskineriet.

- Vi skulle inte bli ledsna om det blev så. Då kanske Boultbee tröttnar och säljer till en seriös hyresvärd. Vi värnar ju hyresrätten, konstaterar Terje Gunnarson.