DN berättade på tisdagen om när barnfamiljen Muda skulle köpa lägenhet genom mäklarfirman Erik Olsson Fastighetsförmedling. Allt var grönt ända tills säljaren kort före tillträdet drog sig ur. Erik Olssons mäklare hade redan, trots signaler om säljarens opålitlighet, betalat ut handpenningen på en dryg halv miljon kronor, som säljaren nu vägrar betala tillbaka. Kvar står familjen Muda, utan bostad och en halv miljon fattigare.

Mäklaren hade dock inte överfört hela summan till säljaren, utan behöll 105.000 kronor som han tog ut som arvode. Inte heller de pengarna har paret Muda kunnat få tillbaka.

– Det självklara i den här situationen vore väl ändå att Erik Olsson betalar tillbaka hela handpenningen till oss och då särskilt den del som deras mäklare behållit i arvode, säger Christian Muda.

Mäklarsamfundet har i tidigare fall, där man konstaterat att en mäklare agerat oaktsamt, medverkat till en skadereglering som bekostas av mäklarens ansvarsförsäkring. Men mäklarfirman Erik Olsson avslutade sitt medlemskap i Mäklarsamfundet för ungefär ett år sedan och endast ett fåtal av firmans anställda är numera anslutna.

– I fall där det konstateras att mäklaren har varit oaktsam är han skyldig att ersätta den ekonomiska skada som det orsakat säljaren eller köparen. I det här fallet skulle det innebära det belopp som köparen måste betala extra för att kunna lösa säljarens lån och genomföra affären, säger Jonas Anderberg, chefsjurist vid Mäklarsamfundet.

Enligt fastighetsmäklarlagen har Erik Olssons mäklare dock inte agerat fel när han tagit ut arvode från handpenningen trots att affären i slutändan inte blev av. Mäklaren har rätt till sitt arvode när det bindande avtalet mellan köpare och säljare har undertecknats och köparen har godkänts av den nya bostadsrättsföreningens styrelse.

Men Jonas Anderberg håller med om att det rättsliga skyddet för konsumenten är bristfälligt.

– Det visar ju den här situationen som har uppstått. Men med gällande lagstiftning har mäklaren agerat enligt regelverket. Grundprincipen när det gäller hantering av handpenning är enligt lag att den omedelbart ska överlämnas till säljaren, om inte parterna kommit överens om något annat, säger han och fortsätter:

– När lågkonjunkturen slog till förra året uppmanade vi också våra medlemmar att vara extra vaksamma på objekt där köpeskillingen ligger nära den summa som en lägenhet är belånad till. Och det var bland annat för att undvika den här typen av situationer.

Ulf Jensen, professor i fastighetsvetenskap vid Lunds universitet, menar att den som köper en bostadsrätt bör upplysas om och komma ihåg att ingen är tvungen att betala handpenning. Det finns ingen lagstiftning som reglerar detta, det är mer en praxis som tillämpas inom mäklarbranschen.

– Egentligen tycker jag att handpenningen borde avskaffas när det gäller lägenhetsaffärer. Det är ett onödigt risktagande främst för köparen, avtalet man skriver under är ju ändå bindande i sig, säger han.

DN har återigen erbjudit fastighetsförmedlingens vd Erik Olsson att kommentera, men har inte fått något svar.