Boultbee vill sälja bostäderna i Fältöversten och Ringen till bostadsrättsföreningar för totalt 1,9 miljarder. Både Boultbee och bostadsrättsföreningarna anser att det är en god affär.
I juni förra året tog brittiska företaget Boultbee över det kommunala bolaget Centrumkompaniet med tio affärscentrum för 10,4 miljarder. I köpet ingick 1 200 hyreslägenheter. De flesta ligger i Fältöversten på Östermalm, 534, och Ringen på Södermalm, 388.
En del i köpet var att Boultbee lovade att medverka till att låta hyresbostäderna bli bostadsrätter. I Fältöversten och Ringen fanns redan bostadsrättsföreningar som ville köpa fastigheterna och de försökte överklaga köpet för att själva få köpa.
Under vintern har det stormat kring att Boultbee begärt upp till 14-15 procent i hyreshöjning i de båda bostadsområdena. Samtidigt har företaget förhandlat med bostadsrättsföreningarna om försäljning. Nu är förhandlingarna klara. Föreningen i Fältöversten får köpa för 1.048 miljoner och föreningen i Ringen för 833 miljoner.
- Vi har gjort en tredimensionell fastighetsbildning så vi behåller centrumen. Det är de vi vill äga, säger Bo Falk, vd för Boultbee Sverige. Han säger sig vara nöjd med köpeskillingen - totalt nästan 1,9 miljarder.
- Säljer man en hel fastighet får man inte ut samma höga pris som om man säljer en enskild bostadsrätt. Prisnivåerna för Fältöversten och Ringen ligger väl ungefär där de allmännyttiga bolagen i Stockholm hamnat i sina värderingar av innerstadsfastigheter, säger Bo Falk.
En förutsättning för att köpen verkligen ska bli av är att bostadsrättsföreningarna säger ja vid kommande köpestämmor. Gunnar Göranzon, ordförande i bostadsrättsföreningen i Ringen, tror inte att det blir något bekymmer.
- Jag skulle tro att mellan 80 och 90 procent vill köpa, säger han.
Föreningen i Ringen kommer att satsa på låga årsavgifter. Gunnar Göranzon räknar med att köpeskillingen för de enskilda lägenheterna kommer att hamna mellan 25.000 och 30.000 kronor per kvadratmeter.
- Vi beräknar att boendekostnaderna totalt kommer att bli ungefär desamma som i dag i bostadsrätterna, säger Gunnar Göranzon. Hans förening tänker investera 56,5 miljoner i bland annat bättre gårdar och större trygghet när köpet väl är i hamn.
- Här finns en hel del att göra. Underhållet har varit eftersatt, konstaterar Gunnar Göranzon.
För Boultbee kommer de 1,9 miljarderna väl till pass i arbetet med att rusta de tio centrumen.
- Vi har många planer, men ännu har det inte hänt så mycket, säger Bo Falk.