Våren 2009 kom Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och de allmännyttiga bostadsföretagen överens om den så kallade Stockholmsmodellen.

Enligt den ska främst tre faktorer påverka hyran: lägenhetens standard, fastighetens standard och läget.

Stockholms stads områden delades in i tio klasser, där A är högst värderat och K lägst.

Inför årets hyresförhandlingar rekommenderar Fastighetsägarna sina medlemmar att hyrorna ska höjas med drygt 5 procent i innerstan. Förutom en värdesäkring på 1,7 procent och 0,5 procent för att kompensera Fortums kraftiga höjning av fjärrvärmekostnaderna tillkommer krav på höjningar med 3 procent i område A och B, 2 procent i område C och D, 1 procent i E och F och inte alls i de områden som klassats som G, H, J och K.

– Kartan ligger till grund för vårt yrkande. Allmännyttan, som tidigare var hyresledande, har helt bortsett från lägets betydelse. Det är den mest eftersatta bruksvärdesfaktorn i dagens hyressättning, säger Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna Stockholm.

Hyresgästföreningen kräver ett nollavtal för 2011.

– Räntorna har inte stigit så mycket som beräknat och inflationen har varit låg. Fastighetsägarna bör ha en ekonomisk buffert, säger Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen i Stockholmsregionen.

Stockholmsmodellen har inte sjösatts och ska inte användas i årets förhandlingar, menar han. Parterna har inte kommit överens om hur stor betydelse läget ska ha för hyrorna.

– Det finns en rädsla hos dem som bor centralt, vi har fått en del kritik från våra medlemmar i innerstan, säger Terje Gunnarson. Det är viktigt att se till att Stockholmsmodellen inte slår fel.

Bosse Sundling, vd för allmännyttiga Familjebostäder med knappt 23.000 lägenheter, ser inga dramatiska hyreshöjningar i innerstan.

– Stockholmsmodellen kommer inte att användas i år, vi förhandlar på vanligt sätt tills vidare, säger han.

Men Fastighetsägarna uppmanar sin medlemmar att fortsätta förhandla med områdesvärderingen som utgångspunkt.

– Det kommer att ta många år innan Stockholmsmodellen är helt klar, det är viktigt att börja någonstans, säger Tore Ljungkvist.