Den mäklare som i våras sålde en lägenhet där säljaren sedan behöll handpenningen utan att fullfölja affären, varnas nu av Fastighetsmäklarnämnden. Enligt nämnden strider hans agerande mot god mäklarsed.
– Det känns jättebra att vi nu tydligt kan visa att vi har rätt i den här frågan och att vi gjorde rätt i att tro på vår känsla, driva det vidare och göra en anmälan till Fastighetsmäklarnämnden, säger Christian Muda som i våras tillsammans med sin fru och dotter köpte en ny bostadsrätt i Stockholm.
Familjen Muda sålde sin gamla bostad, anlitade hantverkare och sa upp dotterns förskoleplats. Kort innan familjen skulle tillträda drog sig köparen ur affären men vägrade betala tillbaka handpenningen på 515.000 kronor som mäklaren från Erik Olssons fastighetsförmedling redan betalat ut. Detta trots att han hade fått flera signaler från bland annat bostadsrättsföreningen om säljarens opålitlighet. Uppgifter som han för övrigt underlåtit att dela med sig av till familjen Muda.
Enligt Fastighetsmäklarnämnden har mäklaren inte gjort någon principiellt fel när han betalat ut handpenningen till säljaren. Detta eftersom det är praxis att säljaren får tillgång till summan när köparen godkänts av bostadsrättsföreningen. Fastighetsmäklarnämnden väljer dock ändå att varna mäklaren eftersom han inte agerat enligt god mäklarsed:
” Mot bakgrund av omständigheterna kring säljarens person och bostadsrättens höga belåning har det ålegat NN att vara särskilt vaksam inför avtalsslutet och föreslå att parterna att handpenningen skulle deponeras hos mäklaren fram till tillträdet. Det har NN inte gjort. Han har därmed åsidosatt sin omsorgsplikt om parterna och sin handlingsplikt vid avtalsslutet vilket strider mot god fastighetsmäklarsed. För detta ska han varnas.”
Trots att det nu gått mer nio månader sedan familjen Muda inledde köpet av bostadsrätten är problemen långt ifrån lösta. Erik Olsson har lovat familjen att stå för den förlorade handpenningen. Men än har inga pengar betalats ut. I januari ska familjen Muda möta säljaren, som de stämt, i tingsrätten. Först när en eventuell dom till deras fördel fallit kan det bli tal om att flytta in i lägenheten.
Mellan första januari och sista november 2009 har 55 mäklare i Sverige varnats. Tre har fått sin registrering återkallad. Nämndens beslut går att överklaga. Christian Muda hoppas att Fastighetsmäklarnämndens varning ska komma att fungera som ett varnande exempel till andra mäklare att vara försiktiga i liknande situationer.
– Vi läste lagen väldigt noga och kunde inte förstå hur mäklarens ombud kunde hävda att mäklaren inte hade gjort fel. Det känns väldigt bra att Fastighetsmäklarnämnden konstaterat att han faktiskt brutit mot god mäklarsed, säger Christian Muda.
DN.se har sökt Erik Olssons Vd för en kommentar.