– Vi har en obalans som ser ut att öka och den måste hävas. Men det finns ingen snabb lösning, säger Erik Langby (M), ordförande i regionplanenämnden.

20 av länets 26 kommuner har redan bostadsbrist, och i den ekonomiska krisens spår kommer bostadsbyggandet att minska under de närmaste åren.

Stockholms stads utrednings- och statistikkontor, USK, har sammanställt kommunernas byggplaner fram till 2018. Omkring 130.000 nya bostäder planeras, enligt regionplanekontorets beräkningar skulle det behövas cirka 25.000 till.

– Det är ganska uppenbart att kommunerna har dragit ner på sina ambitioner, det är speciellt tydligt i Södertälje, Haninge, Sigtuna och Sollentuna, säger Roland Engkvist på USK. Och förmodligen kommer ännu färre bostäder att bli färdigställda än vad som anges i planerna.

De som föddes under den senaste babyboomen, 1990–1992, börjar röra på sig nu, samtidigt som byggherrarna har stora problem med att finansiera projekten. Men det finns ”hot spots” i länet där det byggs, enligt Roland Engkvist.

• I Stockholms stad höll 7.900 lägenheter på att byggas vid det senaste årsskiftet, och 38.000 till är under planering.

• I Täby byggs 100 lägenheter vid Hägernäs strand i år, ytterligare 200 de närmaste två åren, och kommunen har stora planer för Arningeområdet.

• I Nacka byggs 120 lägenheter nu och 500 senare i det expansiva området Finnboda varv.

• Sundbyberg har stora planer för Stora Ursvik, 90 lägenheter i år, uppemot 2.000 senare.

• Solna bygger 200 lägenheter i Järvastaden i år, 1.300 till inom en tioårsperiod.

Bostadsrätter och småhus är de bostadsformer som tar mest stryk av den ekonomiska krisen. I Stockholm har USK sett ett trendbrott: de senaste åren har det byggts två bostadsrätter på varje hyreslägenhet, de tre första kvartalen 2009 har det varit tvärtom.

– Vi ser en viss renässans för hyresrätten, säger Erik Langby. Fler byggföretag är beredda att producera billigare och fler hyresgäster är beredda att betala mer.

Det behövs fler mindre lägenheter, enligt Erik Langby, och det finns också problem i miljonprogramsbostäderna, som utgör en fjärdedel av länets bostadsbestånd. Frågan har väckts om det vore billigare att riva och bygga nytt.

– Jag kan tänka mig att det finns hyresvärdar som funderar på om det är lönt med en kostsam renovering om de ändå inte blir kvitt den dåliga miljön. Jag vet att diskussionen har förts i Stockholms kommunala bostadsbolag, säger Erik Langby.