Förtur ska ge fler Citylägenheter

– Många privata fastighetsägare vill renovera slitna lokaler och vi ger dem en möjlighet att få göra det snabbt och samtidigt omvandla kontor till attraktiva bostäder, säger Alvendal som på DN Debatt föreslår fler lägenheter i stället för kontor i Stockholms centrum.

För att underlätta omvandlingen erbjuder hon förtur för de fastighetsägare som ritar in bostäder i sina lokaler. Måltavlan är främst äldre fastigheter där ägaren kan ta tillfället i akt att snabbt få tillstånd att renovera. Ofta kan det ta cirka 15 månader at få igenom en ansökan om planändring. Nu slipper ägarna väntetiden.

– Det här ska också ses som ett Joint Venture mellan staden och de privata fastighetsägare som har kontor i City. Vi har pratat med flera av dessa och det finns en vilja att förändra stadsmiljön. Endast kontor skapar nämligen en stereotyp och otrygg stadsmiljö, säger Kristina Alvendal.

Hon vill även att delar av Stockholms stads egna kontors- och fastighetsbestånd omvandlas till bostäder och nämner Kulturhuset vid Sergels torg och Stockholms vattens huvudkontor på Torsgatan som tänkbara kandidater för en om- eller tillbyggnad som ger hyresrätter eller bostadsrätter.

– Där finns väldigt attraktiva Citylägen, säger Alvendal.

Vad gäller boendeformen vill hon se en blandning av hyreslägenheter och bostadsrätter. Satsningen är inte specifikt riktad mot den nya boendeformen ägarlägenheter.

– Utgångspunkten är att vi får fler bostäder. Ägarlägenheter är jättebra men det bästa är en blandning av olika boendeformer.

Hyresrätter och bostadsrätter får inte ombildas till ägarlägenheter, en regel Kristina Alvendal krävt en ändring på. Lagen om den nya boendeformen är snårig men den skulle kunna tillåta att kontor omvandlas till ägarlägenheter.

Flera av Stockholms största fastighetsägare ska redan ha visat intresse för att skapa bostäder i tidigare kontorslokaler. Vilka vill Alvendal inte säga men hon räknar med ansökningar redan under hösten och de första besluten från stadsbyggnadskontoret i vinter.

Även om Stockholms centrum fortfarande är attraktivt för kommersiella lokaler har lågkonjunkturen inneburit många tomma ytor i innerstaden enligt Alvendal som anser att satsningen även kan vara ett sätt att komma åt smygkontoriseringen i City.

– Den har varit omfattande och är ett stort problem i Stockholm. Bara genom att omvandla tillbaka smygkontoriserade bostäder kan vi få hundratals nya lägenheter.

Kristina Alvendal tror att även stark efterfrågan på hyresrätter och bostadsrätter samt möjligheten att göra Citys stadsmiljö mer attraktiv kommer att locka fastighetsägarna i lika hög grad som chansen att påskynda renoveringar.

Under 2000-talet har nya bostadsrätter och hyresrätter byggts i anslutning till kontorslokaler i Klarakvarteren, bland annat i Zenithuset på Mäster Samuelssgatan, vid Drottninggatan.

Efter en ny detaljplan byggdes 2003 också ett stort bostadshus där parkeringshuset Elefanten legat tidigare.