Allmännyttiga Förvaltaren i Sundbyberg bygger 263 hyresrätter i Ursvik. Det är företagets första nybygge sedan 1990 och ett av få hyreshusprojekt i länet, trots att bristen på hyresrätter anses vara den värsta bristen på bostadsmarknaden i länet.
I Sundbyberg har allmännyttan historiskt stått mycket stark. Men precis som i andra kommuner har det på senare år mest byggts bostadsrätter i Sundbyberg. Inte sedan 1990 har Förvaltaren byggt några bostäder och egentligen skulle första nybygget i nya stadsdelen Ursvik ha dröjt några år. Men nu har företaget tagit över en byggrätt från NCC som omfattar två kvarter i den mer stadslika delen av Ursvik, som totalt kommer att få 10.000 nya invånare det närmaste decenniet.
Om kommunfullmäktige godkänner planerna tas det första spadtaget någon gång i vår för två bostadskvarter av sluten stadsmodell med innergårdar med sammanlagt 263 hyresrätter. Bygget blir möjligt bland annat genom att Förvaltaren sålt hyresrätter för drygt en halv miljard till bostadsrättsföreningar.
– Det är verkligen på tiden att vi bygger nya hyresrätter. Det är stor efterfrågan på lägenheter både från människor i bostadskön och från näringslivet, säger Anette Sand, vd för Förvaltaren. Hon tror inte ett ögonblick att det ska bli svårt att hyra ut de nybyggda bostäderna, även om hyrorna inte blir låga.
– Hur höga hyresnivåerna blir är inte klart. Men vi satsar mer på kvalitet och på att bygga energisnålt än på att bygga billigt, säger Anette Sand.
Förvaltarens nybygge i Ursvik är i dag sannolikt det största planerade nybygget av hyresrätter utanför Stockholms stad.
Den bostadsenkät som länsstyrelsen genomförde i våras visar att de flesta kommuner i Stockholms län har brist på bostäder. Den största bristen gäller hyresrätter. Av omkring 25.000 planerade nya bostäder i länet med byggstart inom två år – varav inte fullt 10.000 bedömds som "säkra" – är bara 5.000 hyresrätter. Nästan 4.000 av dessa ligger i Stockholms stad.
Av de övriga kommunerna i länet är det bara Sigtuna, Sollentuna, Södertälje och Upplands Väsby som har planer på fler än 100 nya hyresrätter på två år. Lågkonjunkturen kan dock komma att ändra planerna. I Stockholm, Sollentuna – och nu i Sundbyberg – övertar allmännyttan byggrätter från byggbolag som inte vågar satsa på nya bostadsrätter.