Logga in på Dagens Nyheter

Här kan du som DN-kund logga in för obegränsad läsning av DN.se, e-DN och DN.Prio.

Med ett gratiskonto kan du följa skribenter och ämnen samt bokmärka artiklar.

Hej !
Mitt DN Ämnen jag följer Sparade artiklar Kundservice Logga ut
STHLM

Hyresgästerna förlorar nästan alltid i hyresnämnden

”Jag vill behålla mitt fina kök. De säger att de inte kan göra speciallösningar, men det handlar ju om standardmått”, säger Eva Karlsson
”Jag vill behålla mitt fina kök. De säger att de inte kan göra speciallösningar, men det handlar ju om standardmått”, säger Eva Karlsson Foto: Fredrik Funck

Fastighetsägarna i Stockholm vinner nio av tio tvister med hyresgäster om renoveringar som avgörs i hyresnämnden.

– Rättstillämpningen har kommit till en punkt där hyresgästinflytandet är satt ur spel, säger Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

När hyresvärdar i Stockholm ska genomföra kostsamma underhåll av sina fastigheter – till exempel stambyten – så passar man ofta på att samtidigt genomföra åtgärder som ger en högre standard, som till exempel parkettgolv eller ny köksinredning.

Det dyra stambytet ger, enligt Boverket, nämligen inte värden rätt att höja hyran. För att få göra standardhöjande ombyggnader måste hyresvärden ha samtliga hyresgästers tillstånd. Om någon hyresgäst vägrar kan värden vända sig till hyresnämnden.

Och där har hyresgästerna knappast någon chans. En sammanställning som tidningen Hem & Hyra gjort visar att fastighetsägarna i nio av tio fall vinner tvister med hyresgäster om ombyggnader. Av de 1 943 ansökningar från hyresvärdar som kommit in till hyresnämnden i Stockholm mellan 2002 och 2015 fick endast 33 avslag.

Anne Bratt Norrevik är chef för hyresnämnden i Stockholm och hon menar att det beror på att fastighetsägarna inte begär mer än de vet att de får tillstånd till.

Hon tror att hyresgästernas nej till ombyggnader oftast handlar om en oro för höjda hyror.

– Hyrorna tar vi ju inte ställning till i de här fallen. Men om en standardhöjande ombyggnad får godkänt så kommer ju hyreshöjningen senare som ett brev på posten, säger hon.

 

Många motsätter sig en uppgradering i samband med stambyte eftersom att det leder till höjda hyror.

 

På Hyresgästföreningen menar man att hyresvärdarna sätter i system att renovera för att sedan höja hyrorna.

– Rättstillämpningen har kommit till en punkt där hyresgästinflytandet är satt ur spel. Det har blivit ett växande samhällsproblem när massor av människor tvingas lämna sina hem för att de inte har råd att bo kvar, säger Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

På S:t Paulsgatan på Södermalm kämpar hyresgästerna för att få behålla sina originalkök från i början av sextiotalet när deras hus nu står inför ett stambyte. Ingen i huset skrev på värdens godkännande om renoveringsåtgärder, flera hyresgäster som DN varit i kontakt med är oroliga för att de ska tvingas flytta eftersom fastighetsägaren Einar Mattsson har aviserat kraftigt höjda hyror.

Eva Karlsson bor i en etta med kokvrå. Enligt de nya planerna kommer en ny stor spis och kyl sättas in i samtliga lägenheter.

Foto: Fredrik Funk

Köken på S:t Paulsgatan på Södermalm är från början av sextiotalet.

– Jag vill behålla mitt fina kök. De säger att de inte kan göra speciallösningar med vitvaror för ettorna, men det handlar ju om standardmått, säger Eva Karlsson.

När frågan avgjordes i hyresnämnden gick den på hyresvärdens linje. Hyresgästerna på S:t Paulsgatan har överklagat till hovrätten.

Fastighetsägaren Einar Mattsson vill inte uttala sig specifikt om den här fastigheten.

– Det vi gör vid ett stambyte är att titta på fastighetens livslängd för att se vad som behöver göras. En generell bedömning är att det inte brukar vara rationellt att behålla gammal köksinredning. Den är i vägen vid stambyten av både vatten och avlopp, el och ventilation och brukar inte hålla en modern standard, säger Per Jutner, vd för Einar Mattsson Projekt.

Enligt Per Jutner har Einar Mattsson generellt få tvister med hyresgäster som går till hyresnämnden. Han menar att det är vanligare i innerstan, där hyrorna på äldre hus som inte renoverats är låga.

– Många motsätter sig en uppgradering i samband med stambyte eftersom det leder till höjda hyror. Hela hyressättningssystemet är lite absurt, det håller vi med om, men det är så det ser ut, säger Per Jutner.

Stadsmuseet bedömer att byggnaden på S:t Paulsgatan har stora arkitektoniska värden och uppgraderade den 2012 till grönt på klassificeringskartan, vilket innebär särskilt kulturhistorisk värdefull.

– Såväl exteriör som interiör är gestaltade med hög kvalitet och variation vad gäller utformning och materialval. Vi menar att det är väldigt tråkigt att köksinredningarna rivs ut, och hade önskat en mycket mer varsam renovering, säger Lisa Sarban, byggnadsantikvarie på Stadsmuseet.

Men köksskåpens eventuella kvaliteter är inget som hyresnämnden väger in i sina bedömningar.

– Om man ska byta stammarna så måste man ofta riva ut köksskåpen för att komma åt, säger Anne Bratt Norrevik vid hyresnämnden.

Regeringen tillsatte i somras en utredning som bland annat ska se över om hyresgästernas inflytande vid ombyggnader bör stärkas.

Läs mer: Fastighetsägare vill riva hus från 80-talet.

Fakta. Så säger lagen

För standardhöjande åtgärder som påverkar lägenhetens bruksvärde och därmed hyran måste hyresvärden ha hyresgästernas godkännande.

Om inte samtliga hyresgäster lämnar sitt godkännande kan hyresvärden vända sig till hyresnämnden för att få tillstånd. Värden måste ha ett beaktansvärt intresse av att bygga om och det får inte vara oskäligt mot hyresgästerna att ombyggnaden genomförs.

Källa: BoverketFoto: DN

Fakta. Så många fall tog hyresvärdarna till hyresnämnden

Antal ansökningar om godkännande av förbättringsarbete i hyresnämnden i Stockholm under perioden april 2002–december 2015:

Kommunala bostadsbolag

Botkyrkabyggen 46

Familjebostäder 260

Förvaltaren 28

Huge 16

Signalisten 13

Sigtunahem 3

Sollentunahem 42

Stadsholmen 1

Stockholmshem 308

Svenska Bostäder 52

Telge Bostäder 16

Värmdö Bostäder 23

Väsbyhem 2

Privata hyresvärdar

Akelius 15

Arbetarebostadsfonden 17

Diligentia 102

Heba 31

Ikano 53

Olov Lindgren 64

Stena 47

Wallenstam 25

Wåhlin 17

Källa: Hem & Hyra

Så här jobbar DN med kvalitetsjournalistik: uppgifter som publiceras ska vara sanna och relevanta. Rykten räcker inte. Vi strävar efter förstahandskällor och att vara på plats där det händer. Trovärdighet och opartiskhet är centrala värden för vår nyhetsjournalistik. Läs mer här.