Den moderatledda styrelsen för Svenska Bostäder godkände stora rabatter i den kritiserade omvandlingen av lägenheterna på Norr Mälarstrand. Hyresgästerna i de stora lägenheterna kunde räkna med en vinst på 3,5 miljoner kronor. En av dem är moderatpolitiker.
Bara en månad efter omvandlingen av det k-märkta huset på Norr Mälarstrand 22–24 finns två av lägenheterna på omkring 200 kvadratmeter till försäljning. Hyresgästerna har köpt dem för tre respektive fem miljoner kronor – nu annonseras de ut för 9,5 och 13,5 miljoner.
Men redan vid värderingen av fas-tigheten stod det klart att det skulle handla om flera miljoner i vinst för den som köpte och sålde direkt. I den konfidentiella värderingen från företaget Leimdörfer, som DN läst, räknar man med en vinst på 3,5 miljoner per lägenhet.
– Jag kan inte bedöma om det här är en normal nivå. Vi utgick ifrån att Leimdörfer gjorde en bedömning utifrån sina erfarenheter att det är en normal marknadsmässig nivå, säger Anders Jenelius på Svenska Bostäder.
Att hyresgästerna kan göra ännu större vinster än de 3,5 miljoner kronorna beror enligt bostadsrättsföreningens rådgivare Carl Erik Thålin på att de stora lägenheterna är svåra att värdera.
Man räknar normalt med en rabatt till hyresgästen på minst 30 procent. Tillämpar man det på mångmiljonlägenheter blir vins-terna också mycket stora. I det här fallet ökas dessutom vinsterna för dem som gör en snabb affär genom att bostadsrättsföreningen själv lånat upp ungefär halva köpesumman, något som minskar insatserna för köparna. Men kostnaderna kan komma som en dyr nota på sikt för dem som köper lägenheterna nu.
Den moderata politikern Per Wesslau, suppelant i Stockholmshems styrelse, är en av dem som bor i huset.
Joakim Larsson (M), ytterstadsborgarråd och styrelseordförande i Svenska Bostäder, säger att han fick veta att partikamraten bor i huset först när beslutet skulle fattas.
– Vi har tidigare suttit i samma styrelse ett halvår, jag känner honom bara till namnet. Det kan inte kallas jäv, säger han.
Joachim Larsson har inte heller varit informerad om miljonrabatten till hyresgästerna, säger han.
Mikael Flovén, managementkonsult på KMF Ventures AB,
konstaterar i en debattartikel på DN.se att Stocholms stad förlorat 50 miljarder kronor på ombildningarna.
– Man kunde använt de förlorade miljarderna till skattesänkningar. Det går att sälja lägenheter dyrare. Själv är jag inte emot ombildningarna, bara det sker till marknadspriser, säger han.
– Uppsalahem kommer att sälja sina bostäder till marknadspris. De vill inte ge bort pengar från staden eftersom man tycker det är fel att människor kan göra en vinst dagen efter, säger Flovén.
Joakim Larsson anser att Flovén ”blandar äpplen och päron.”
– Det går inte att jämföra det som lägenhetsinnehavarna får köpa lägenheterna för med det de är värda, det handlar om helt olika marknader. Vi skulle först tvingas tömma hyreshusen och sälja varje lägenhet på den öppna marknaden i så fall.