Ett nytt system för att sätta hyror är på väg i Stockholm. Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är överens om att trivselfaktorer och läge i framtiden ska påverka hyrorna mer än i dag.
I dagens hyressättning spelar bostadshusets byggår och ombyggnadsår de stora huvudrollerna. Hyran påverkas inte så mycket av om huset står i en skogsbacke några mil från city eller i en sydsluttning mot en innerstadspark. I flera städer som Malmö och Göteborg finns lokala modeller för hyressättning där bland annat läget betyder mer än i den riksmodell som ännu tillämpas i Stockholm.
Med början år 2010 kan en ny modell – Stockholmsmodellen – komma att användas. Sedan förra året har en projektgrupp med representanter för de allmännyttiga bostadsbolagen, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen arbetat med ett förslag till en ny modell för hyressättning i Stockholm. Hyreskommittén – som är ett partssammansatt organ som bland annat avgör tvister om hyressättningen – ska nu avgöra om förslaget i sin helhet eller modifierat kan användas för hyresförhandlingarna från och med 2010.
Skillnaden mellan dagens hyressättning och Stockholmsmodellen är att byggnadsår och ombyggnadsår ges mindre betydelse för hyresnivån. En rad andra faktorer ska vägas in och påverka hyrorna. Sådant som balkonger, bra förvaringsutrymmen, ljudisolering och läget i huset ska i framtiden väga mer än i dag. Gårdsmiljön, det generella underhållet, tvättstugans och hissens standard och trivselfaktorer som kakelugnar och charmiga planlösningar får också lite större betydelse.
Den största skillnaden mot dagens hyressättning – och det som kommer att orsaka debatt – är att gruppen bakom Stockholmsmodellen föreslår att läget ska spela väsentligt större roll för hyresnivåerna än i dag. Kommittén har klassat samtliga Stockholms bostadsområden enligt en skala från A till K som ett förslag till hur läget ska värderas. I stort sett hela innerstaden får A i värdeskalan. Attraktiva närförorter som Gröndal, Aspudden, Enskede, Alvik och Nockeby hamnar i klass C och D i likhet med yttre delar av innerstaden som Hjorthagen, Essingen och Ekhagen.
Stadsdelar långt ut från innerstaden med stor andel hus från miljonprogramsepoken som Skärholmen, Vårberg, Husby, Rinkeby, Tensta och Hjulsta hamnar i klass K.
Arbetsgruppen tar inte ställning till hur stora hyresskillnader som är rimliga mellan de olika bokstavsklasserna. I Göteborg och Malmö kan läget påverka hyran till 25–30 procent. Om det får lika stor betydelse i Stockholm innebär den nya hyressättningsmodellen att hyrorna på några års sikt höjs väsentligt i innerstaden, medan de kan vara relativt oförändrade i ytterförorterna.