En trea i Hammarby sjöstad blir inflyttningsklar först kommande vinter men säljs redan vidare med god förtjänst. "Vi kan inte utesluta spekulation", säger Göran Krona på Riksbyggen.
"Tillfälle att förvärva underbar 3:a med två balkonger varav den ena med sjöutsikt i Hammarby sjöstad."
Så börjar annonsen från mäklarfirman Remax, som förmedlar den ännu inte färdigbyggda trean på 69 kvadratmeter på Båtbyggargatan i Hammarby sjöstad.
Fast pris: 3.395.000 kronor. Avgift: 4.824 kronor i månaden. Tillträde i december 2008.
En person fastnade förra året för en exakt likadan lägenhet i samma fastighet. Han bokade en trea hos Riksbyggen, pris: 2,5 miljoner kronor. När han för en tid sedan betalade sin handpenning annonserades grannlägenheten ovan ut för nästan en miljon kronor mer.
- Det luktar ren spekulation, säger mannen som kontaktade Riksbyggen och fick till svar att man rent juridiskt kan sälja vidare, antingen själv eller genom mäklare, bara man betalat handpenning och skrivit på upplåtelseavtalet.
Mäklaren Ulrica Falk på Remax säger att säljaren bokat lägenheten redan för ett par år sedan:
- Jag frågar inte mina kunder varför de vill sälja. Men bokar man långt i förväg är det inte säkert att man sen flyttar in. Att köpa en ännu inte färdig lägenhet för att sälja vidare är ett risktagande. Det är som att köpa aktier, säger hon.
För Göran Krona, informationschef på Riksbyggen, är det kraftigt höjda priset ett exempel på bostadsmarknadens oberäknelighet.
- Vi säljer ofta lägenheter med bindande förhandsavtal två år innan inflyttning för att vi ska känna oss trygga med ett projekt. Vi kan inte utesluta att folk i ren spekulation också köper, men det kan vi inte göra något åt. Det fanns förr så kallat hembud där man var tvungen att bo i den nya lägenheten en viss tid, men så är det inte i dag, säger han.
Skulle Riksbyggen ha tagit ut ett högre pris från början?
- Rent känslomässigt kan man tycka det. Men vi vill kunna erbjuda bra bostäder till så rimliga kostnader som möjligt. Den som köper en lägenhet, oavsett om han avser att bo där eller inte, löper ju risken att det blir en prisutveckling åt andra hållet, säger Göran Krona.