I maj blir det möjligt att bygga ägarlägenheter i nyproduktion av bostadshus. Men Kristina Alvendal ser gärna att regeringen så snabbt som möjligt tillåter även ombildning till ägarlägenheter i befintlig bostadsbebyggelse. Hon menar att det skulle kunna bli ett positivt inslag i miljonprogramområdena om hyresgästerna får möjlighet att äga sin egen lägenhet.

– I stället för att sälja ett helt hus till en bostadsrättsförening skulle allmännyttan kunna sälja enstaka lägenheter till de hyresgäster som vill äga sin bostad, säger Kristina Alvendal.
Underhåll av fastigheten och städning kan lösas genom att ägarlägenheternas innehavare skriver avtal med fastighetsägaren om skötseln, menar Alvendal.

– Det är teknikaliteter som går att lösa.

Utanför Sverige är ägarlägenheter en vanlig upplåtelseform och Alvendal menar att bostadsrätten kan te sig svårbegriplig för många som flyttar hit från ett annat land. För dem kan det vara det naturligare att man äger sin lägenhet och har både lagfart och pantbrev på den, precis som på en villa eller ett radhus. Och för stockholmare som i dagsläget äger en bostadsrätt eller hyr sin lägenhet kan ägandet bli ytterligare en bra möjlighet att skaffa bostad, anser Kristina Alvendal.

– Det är en ny och spännande upplåtelseform som måste testas. Med tredimensionell fastighetsbildning kan man prova flera olika upplåtelseformer i samma byggnad, hyresrätter på några plan och ägarlägenheter på några andra till exempel, säger hon.

Runt om i landet finns det byggprojekt med ägarlägenheter på gång, bland annat i Trelleborg, Malmö och på Gotland. Än så länge finns det dock inga bygglov för ägarlägenheter inom nyproduktionen i Stockholmsområdet. Byggherrar och byggbolag är försiktigt positiva, men osäkerhet kring reglerna för den nya upplåtelseformen och finanskrisens effekter får de flesta att ligga lågt.

– När vi hittar ett bra projekt ska vi pröva. Det finns fortfarande en hel del frågetecken kring kreditivvillkor och fastighetsgränser, säger Björn Hedlund, bolagslantmätare hos byggföretaget JM.

Just nu bygger JM några hus vid Hornsplan på Södermalm i Stockholm. Lägenheterna säljs som bostadsrätter, men JM funderar på att undersöka intresset för ägarlägenheter hos köparna. Det kan bli det första steget in i den nya boendeformen för bostadsköparna och för JM.

Peab och Veidekke har inga projekt med ägarlägenheter på gång utan vill avvakta tills lagstiftningen är på plats i maj.

– Marknaden med bostads- och hyresätter fungerar ju väl i dag. Men på sikt kan det här naturligtvis vara intressant. Man kan tänka sig att ägarlägenheter kan ses som investeringsobjekt för köparna i stil med pensionsförsäkringar, säger Tomas Pousette, chef för området Bostad hos Peab.

Kristina Alvendal har förståelse för att bolagen tvekar i den rådande finanskrisen men tänker ändå driva frågan i de möten hon har med stadens byggherrar.

– Staden kan titta på olika verktyg som markanvisningar och markpriser för att hjälpa byggherrarna på traven, säger hon.