Sliten förortsetta kan få hyran höjd med 55 procent

Publicerat 2007-12-09 11:01

Han riskerar inte mindre än 55 procents hyreshöjning för sin slitna etta i Bromma. Hon klarar sig undan med "bara" 30 procents höjning.

Skriv ut Tipsa Textstorlek

0 kommentarer
0 Bloggar

GUIDE

Arbetarebostadsfonden bildades 1853 i protest mot slöseriet i form av en illuminationsfest i Stockholm som hölls för att fira att kung Oscar I tillfrisknat efter en lång tids sjukdom och att prins Carl fötts några månader tidigare.

Samtidigt levde många arbetare under miserabla förhållanden och bostadsnöden var skriande.

Tre lokala styresmän startade en insamling, fonden bildades och året därpå köptes den första tomten på Södermalm.

BAKGRUND

De första avtalen om 2008 års hyror i Stockholms län är klara:

För hyresgästerna i Upplands-Brohus blir det en genomsnittlig höjning med 1,0 procent plus 70 kronor i månaden. Kravet låg på 4,51 procent.

Tyresö Bostäder krävde 1,52 procent, det blev en höjning på 1,25 procent.
Hyrorna i Lidingöhem är också klara, kravet låg på 2,3 procent och resultatet blev 0,9 procent.

Huge Bostäder i Huddinge hade begärt 4,2 procent och överenskommelsen blev 2,5.

Hyreskraven från de övriga allmännyttiga bostadsföretagen i länet för 2008 är:

Värmdöbostäder 5,3 procent, Väsbyhem 4,63 procent, Botkyrkabyggen 4,15 procent, Järfällabyggens hus 4,1 procent, Armada (Österåker) 4,1 procent, Sollentunahem 4,0 procent, Stadsholmen (Stockholm) 3,9 procent, Svenska Bostäder (Stockholm) 3,85 procent, Stockholmshem 3,61 procent, Sigtunahem 3,79 procent, Haningebostäder 3,75 procent, Familjebostäder (Stockholm) 3,7 procent och Ekeröbostäder 2,7 procent.

- Det är oförskämt mycket pengar, säger Lars Axelsson och Karin Rylander som sover dåligt om natten.

De bor i en fastighet från 60-talet i Ulvsunda som ägs av stiftelsen Arbetarebostadsfonden, ett av Sveriges äldsta bostadsföretag från 1853.

Fram till 2006 var stiftelsen, som har 1 349 lägenheter, ett allmännyttigt bolag men stiftelsen är i dag privat.

Arbetarebostadsfonden har mottot "långsiktighet och omtanke", något som Lars Axelsson och Karin Rylander har svårt att instämma i.

- Här bor många ensamstående föräldrar och pensionärer med svag ekonomi. Husen är slitna, inte minst fasader, trappuppgångar och tvättstugor och man vågar numera knappt be om något av rädsla för att hyran ska höjas, säger Karin Rylander som har svårt att sova lugnt om natten.

För den lilla trean i källarplanet vill fastighetsägaren ha 6 736 kronor, en höjning med 30 procent. Hennes enkla uteplats värderas till 600 kronor i månaden och den så kallade sjöutsikten mot Bällstaviken höjer också månadskostnaden.

- Har jag riktig otur räknas hyran upp retroaktivt från årsskiftet. Det kan bli ännu en riktig smäll, säger Karin Rylander.
Hennes granne Lars Axelssons etta på 44 kvadratmeter höjs med 55 procent om värden får sin vilja igenom.

- Samtidigt har man inte lyckats hyra ut stora lokaler i husen under två år. Där har man säkert gått miste om en miljon kronor i hyresinkomster, säger han.

Anledningen till de saftiga höjningarna är strandade förhandlingar med Hyresgästföreningen. Arbetarebostadsfonden hade enligt vd Catarina Johansson Nyman krävt samma procentsats som allmännyttiga Svenska Bostäder fick för 2007.

- Det kunde man inte medge oss. Man erbjöd en lägre procentsats trots att vi i det här området har generellt låga hyror. Ännu mer anmärkningsvärt var att Hyresgästföreningen gått med på samma procentsats för andra privata värdar, säger Catarina Johansson Nyman.

- Vi är diskriminerade. Vi är definitivt ingen rik stiftelse. Vi har en soliditet på 7 procent vilket är väldigt lågt. Alla pengar i stiftelsen går tillbaka till verksamheten - till hyresgäster, befintliga eller tillkommande. Pengarna försvinner inte ur stiftelsen, säger Catarina Johansson Nyman.

Hon berättar att stiftelsen har stora underhållsbehov de kommande åren och har därför behov av mer pengar. Stiftelsen är förhållandevis liten och räknar med negativt resultat för 2008 just på grund av förestående renoveringar.

- Hyresgästföreningen tycker att vi ska nöja oss med tidigare höjningar. Pratar man procent halkar man efter mer år för år och det är det som hänt. Framför allt mindre lägenheter kan ha varit felprissatta från början. Det är olyckligt med höga procentsiffror men man måste också titta på kronor per kvadrat och månad. På mindre lägenheter kan det bli stora höjningar i procent men man måste också se till beloppet, säger hon.

Nu ska tvisten om nya hyror i 300 lägenheter avgöras i hyresnämnden. I snitt vill Arbetarebostadsfonden höja hyrorna med 12-14 procent.

- Vi fasar för vad som ska hända när värden vill byta stammarna. Då åker vi väl på ännu högre hyror, säger Karin Rylander och bläddrar i en pärm fylld med skrivelser, namninsamlingar och mötesprotokoll.

- När stiftelsen var allmännyttig fick vi gehör för minsta önskemål. Men för några år sedan fick politikerna i Stadshuset kalla fötter och övergav oss. Nu mår alla dåligt inför hyresnämndens beslut, säger Lars Axelsson.

Per Luthander