Linköpingsfirman Botrygg Bygg var en uppstickare på hyresmarknaden i Stockholm när de fick sin första markanvisning 2003. Företaget utlovade en hyresnivå under den som de kommunala bostadsbolagen kunde erbjuda i sina nyproducerade hus. Målsättningen var runt 15 procent lägre hyror.
En förklaring till de lägre hyrorna var alternativa inköpsvägar för byggmateriel och att Botrygg Bygg inte handlade upp totalentreprenader.
Sommaren 2004 började företaget bygga 110 lägenheter i Hammarby sjöstad som snabbt blev uthyrda.
Familjen Bäfver/Bälter flyttade in vid årsskiftet i en tvåa på 56 kvadratmeter som i dag kostar 6.500 kronor i månaden.
- Allmännyttans hyresrätter var för dyra i Hammarby sjöstad, kanske en tusenlapp mer i månaden. Vi valde Botrygg för den låga hyran och för deras goda service och snabba respons. Ska vi byta till större får det bli inom Botrygg, säger Jens Bäfver.
Men för Botryggs vd Michael Cocozza är det inte längre självklart att bygga fler billiga hyresrätter i Stockholm. När den nya regeringen tänker slopa både investeringsbidrag och räntebidrag från årsskiftet får han svårt att fullfölja sin lågprisfilosofi i Stockholm. Bidragen utgjorde runt 20 procent av totalkostnaden för hyresrätterna.
- Vi har två stora projekt på Kungsholmen/Hornsberg och i Lövsta med 180 respektive lägenheter. Avtalet med Stockholms stad gör det omöjligt för oss att förvandla dem till bostadsrätter. Alternativet till hyreshöjningar är att ställa om produktionen till mindre lägenhetsyta, säger Michael Cocozza.
För de redan färdiga lägenheterna i Hammarby sjöstad räknar han med en högre hyreshöjning än planerat de kommande fem åren för att kompensera bortfallet av räntebidragen.
- Vi har ännu inte fått information från Botrygg men jag tycker den nya regeringens bostadspolitik med slopade bidrag är dålig. Det känns helt onödigt att ta stora lån för att köpa en bostadsrätt när det har funnits förhållandevis billiga hyresrätter, säger Jens Bäfver.
Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm, är full av beundran för Botryggs satsning hittills i Stockholm men han tycker att Linköpingsföretaget drabbas onödigt hårt av regeringens förslag.
- Han har byggt snålt och haft väldigt försiktiga uttag på hyran. Nu blir han tvungen att lämna in en begäran om ospecificerat höjda hyror. En genomsnittstrea i allmännyttan kan bli upp till 1.000 kronor dyrare i månaden och för Botryggs hyresgäster kommer det troligen att ligga något lägre, säger Terje Gunnarson.
Han hävdar att möjligheten att bygga hyresrätter till skäliga hyresnivåer nu minskar rejält. Att statsmakten tycks vilja styra över bostadsbyggandet till bostadsrätter tycker han är mycket bekymmersamt.
- Michael Cocozza är urtypen för en seriös byggare som långsiktigt vill äga sina hyresrätter. Han och vi har litat på att den långsiktiga bostadsförsörjningen inte ska ändras över en natt. Dyrare hyror drabbar inte minst nykomlingarna på bostadsmarknaden, säger Terje Gunnarson.
Botryggs vd tycker att alliansens bostadspolitik andas gammal moderatpolitik:
- Men ska vi fortsätta att bygga måste vi anpassa oss efter det som gäller. Hyresrätter kan inte konkurrera med bostadsrätter om marknaden ska sköta allt. Jag förstår våra hyresgäster i Hammarby sjöstad som inte gillar höjda hyror, säger Michael Cocozza.